房价上涨潜力**大的10个城市有哪些？郑州排的上号码？

2016年国家将陆续出台一系列政策调控楼市，这些政策**终可以让部分城市楼市回暖，但不可能让楼市全体大逆转。这种情况下，销存比低，人口剧增的城市，其楼市具有很大上涨空间。那么2016房价**有上涨潜力城市有哪些？ 先来看一看2016年将出台的调控政策有哪些： 1、央行进一步降息、降准； 2、首套房、二套房的**进一步降低； 3、更多城市落实补贴、减税、购房入户政策； 4、通过银行信贷，有保有压，迫使开发商降价、接受重组； 5、政府购买库存商品房做安居房； 6、出台政策鼓励企业和个人大量收购商品房，用来出租等等。 看看35个城市商品房销存比 可以看出，深圳、苏州、南京、合肥、南昌的销存比**低，指标**为健康。北海、茂名、烟台等城市销存比**高，消化所积压的商品房需要时间**长。 再看主要城市的人口竞争力 参照**在校生人数这个指标，选择了2004年到2014年为考察的时间段，表中的单位为万人。 注：表中成都的数据是“**+**在校生人数”；苏州没有公布2014年的数据，所以用2013年和2004年做的比较；三亚数据不完整，使用的是2013年和2005年数据的比较；大连为2014年和2008年数据的比较。 通过上述表格，可以看出过去10年里，厦门、北京、东莞、长沙、深圳、上海**具人口竞争力。 需要说明的是，中国有“三大三小”6个人口增长中心。 三大是：北京及其周边城市（廊坊、保定等）、深圳及其周边城市（东莞、惠州）、上海及其周边城市（苏州）； 三小是：长沙、郑州和“厦门+泉州”。 相比之下，其他城市都逊色很多。特别是东北三省、山西、海南、西部地区都缺乏人口竞争力。重庆、武汉、成都、广州在人口竞争力上这么弱，估计也出乎很多人的意料。 综合人口增长和商品房销存比，我们可以看出，在未来一段时间里，一线城市的楼市继续向好，这是确定无疑的。 相比之下，深圳在2015年涨幅过大，2016年也许需要高位盘整；北京面临1949年**大的城市调整，推动城市房价上涨的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，所以涨幅也会受到影响。随着“战略新兴板”（上交所主板市场）和“科创板”（上海股交中心）的设立，上海金融中心地位会进一步加强，房价应该有所反应；广州有很大可能补涨，它目前房价只有深圳的一半。 四大一线城市之外，还有10个城市的楼市可以看好：苏州、南京、合肥、济南、青岛、厦门、杭州、长沙、郑州、天津。 合肥因为2011年参与瓜分巢湖，所以人口数据不具有可比性，所以没有列入上述表格。过去3年，合肥**生人数增长了大约2%（全国平均下降16%），所以人口竞争力虽然不特别强，表现尚可，价值销存比不高，所以2016年中心区房价会有所表现。 其他9个二线城市，要么是人口特别有竞争力（比如厦门、长沙、郑州、苏州、杭州），要么是两项指标均过得去。因此，都具有一定上涨潜能。但其中不少城市的郊区、新区物业积压严重，投资者如果购买，一定要买中心区的住宅，慎重对待商业物业和郊区、新区的物业。 **近海南楼市又有回暖迹象，但从上述数据可以看出，海口、三亚的人口竞争力极弱，建议不碰那里的房子。 由于未来中国城镇化将转向大城市化，国家已经明确提出再建设10个北京这样的“全国中心城市”，所以未来三四五线城市的楼市只会更加低迷。投资性购房，千万不要选中小城市，尤其是东北、西部的人口流失的中小城市。

2024年，选择房价上涨潜力大的城市进行投资，应考虑贷款利率、还款能力及房产流动性。建议关注政策导向和市场供需，合理规划贷款额度和还款计划。

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郑州房价近年来持续上涨。购房者**关心的问题是郑州房价上涨是由什么造成的？对策又是什么？搜房网小编为您分析郑州房价上涨的原因。 郑州房价上涨的原因 造成郑州房价上涨的原因是多方面的。首先一个重要的方面就是中部的开发和崛起，再加上河南是中国传统意义上的中心，自古就有得中原者得天下之说；还有河南作为中国人口**多的省，拥有丰富的廉价劳动力资源，适合于发展劳动密集型产业，而作为河南省省会的郑州市是河南省的政治经济中心，交通便利，拥有一大批高等学府，人才资源丰富，环境优越，挟文化地缘优势，无疑成为外商投资的中心点，产业的发展必然带来人口的集中，加上生产工厂的建立，这些无疑会带动郑州房地产产业的发展，由于城市周际土地的有限型，必然带来房产价格的上升，作为新兴工业城市的郑州在这点上表现的很突出，房价上涨也就不足为奇了。 具体如下： 1.房屋建设成本上涨。 2.一季度，区域价格相对较高的金水区（8271/平方米）、郑东新区（7651/平方米）销售量为65.94万平方米，占到市区商品住房销量的35.12%，在一定程度上拉高了整体房价。 3.2012年3月至今，商品房销售形势较好，开发企业资金压力减轻。 4.限购政策已经实施两年，一步到位的购房心理越来越多，从而体现在房价水平的提高 郑州房价上涨的对策 行政干预应对房价上涨 短期内，支撑郑州房价上涨的因素主要是供求矛盾，作为省会城市，郑州的城市向心力效应会越来越强，刚性需求有增无减。 郑州市房管局有关负责人表示，郑州市在贯彻落实新“国五条”的地方性细则中明确提出，2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。为了实现房价控制目标，郑州市房管局要求，在预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格，且不接受物价、房管部门指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证；对擅自提高商品住房销售价格的，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

2015年，房价涨幅**高的是深圳，可我们知道，大涨之后，必有大跌。2016楼市风云，谁主沉浮？来看**新的2016房价**具上涨潜力城市排行榜！这份榜单是基于“常住人口增加越快，该城市房价上涨就会越快”这样一个客观规律，综合2008年以来常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度，得出**终排名。前三名竟然没有北上广深！ 房价**具上涨潜力城市排行榜 第一名：大连 2014年常住人口增长5.4%，近一年增长幅度排名第一；自2008年以来，常住人口增长24.18%，为列第五。人口增长原因可能是，东北唯一靠海的大城市，环境好、气候好，货运行业发达，吸引了大量东北毕业生就业。 第二名：天津 2014年常住人口增长3.03%，排名第二；自2008年以来，常住人口增长28.98%，同样排名第二。人口增长原因与大连相似，靠海的大型港口城市，国内贸易和进出口贸易发达，且地理位置优越，距离首都近，高铁四通八达，物价低，吸引了大量外来人口。 第三名：郑州 2014年常住人口增长2.03%，排名第四；6年来常住人口增长26.12%，排名第三。郑州位于中国中部，河南省省会城市，同样是铁路枢纽，而且河南本是人口大省，省内居民会大量流入省城。 第四名：北京 2014年常住人口增长1.74%，排名第五；6年常住人口增长26.94%，排名第四。作为首都，全国政治中心，互联网IT行业中心，传媒中心，交通中心，一直吸引着全国各地的优秀人才。纵然天气差，也敌不过工作机会的诱惑。 第五名：厦门 2014年常住人口增长2.14%，排名第3；6年常住人口增长16.87%，排名第五。白沙滩、鼓浪屿，厦门是个宜居的好地方，没有北上广深的拥挤感。不少浙闽甚至北方毕业生都会选择厦门就业生活。而厦门经济发展也一直良好，金融、航运产业发达。 第六名：深圳 2014年常住人口增长1.41%，排名第六；2008年以来常住人口增长22.93%，排名第六。与北京同为一线城市，不同的是深圳雾霾天少，拥堵程度也比北京低，但经济产业偏重于电子电器，较为单一。深圳外来人口占常住人口比例超过70%，而其他大中城市外来人口占比不超过一半。深圳不排外，落户较为便利，这是吸引年轻人去就业的重要原因。 第七名：广州 2014年常住人口增长1.19%，排名第九；6年来常住人口增长17.28%，排名第七。广州气候更加潮湿、环境不如深圳，经济以对外贸易为主，但日常生活成本比深圳低。房价今年涨幅不高，2016年有较大上涨潜力。 第八名：武汉 2014年常住人口增长1.15%，排名第十；6年来常住人口增长15.25%，排名第九。武汉位于全国中心，铁路水路交通发达，城市面积大，但各区人口分布不平衡。总体来说，上涨潜力仍然很大。 第九名：长沙 2014年常住人口增长1.25%，排名第七；6年来常住人口增长11.02，排名十四。湖南和湖北并称“两湖”。长沙潜力次于武汉，正如广州潜力次于深圳，其自身地理位置、经济发展状况是根本原因。作为省会城市，长沙也吸引着大批省内居民，但对外省人缺乏吸引力。 第十名：合肥 2014年常住人口增长1.13%，排名十一；6年来常住人口增长53.61%，排名第一。但需要注意，大批量的人口增长集中于2010年，此后增长缓慢。这说明，合肥今后几年的人口增长潜力不大。但因为此前增长的巨大人口，可能在今后几年买房，所以房价还有一定上涨潜力。

听说一线城市和新一线城市的房价上涨空间比较大，但具体情况还是要多了解和分析。

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