我公积金贷款30年，已办理逐月抵扣3年，请问能不能办理缩短还款年限?还是按月抵扣。

提前还房贷主要分为两大类,一类是一次性提前还清所有房屋按揭贷款的欠款,另一类是提前还部分贷款。而提前还部分贷款又分为缩短贷款年限,月还款额度不变和减少月还款额,还款期限不变。所以提前还房贷能缩短贷款年限。不过不同的地区和不同的银行,提前是还房贷的政策并不相同。有些地区的银行对于提前部分还款只能选择减少月还款额,还款期限不变。所以个人提前还房贷能不能缩短贷款年限,要咨询个人的申请房贷的银行进行了解。另外,个人要提前还房贷,不能直接提前还款。在还款前,需要提前15个工作或者30个工作日(以银行规定的为准)向贷款的银行提出申请,银行同意后才可以办理提前还房贷的相关手续。

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商业贷款能用公积金抵扣，根据当下公积金的用途，不仅能够用来贷款，而且还可以用来偿还商业贷款，在还款的时候可以分为公积金月冲抵、年冲和一次性提取公积金余额偿还贷款等，可以自由选择，需要符合要求才能够进行申请。如果每年一次提取的话，所提取的额度不能够超过所还款的额度，当然也可以在退休之时还可以一次性提取公积金余额，用于偿还商业贷款。公积金还商业贷款的流程1、到原办理商业贷款的银行申请委托冲贷，并填写相关表格。2、需要提供相应的资料，包括有借款人及配偶的身份证和户口簿、结婚证或者离婚证、借款人的公积金卡、借款人的商业贷款合同及还款计划表、借款人的房屋产权证或者不动产登记证明、银行出具的加盖公章的《对冲还贷申请表》。3、银行审核借款人的资格和条件，并出具相关证明。4、携带相关材料到当地公积金中心办理委托冲贷手续审批通过之后会签订相关的协议。5、公积金中心审核借款人的资格和条件，并确认相关协议。6、公积金中心每月按照协议从借款人的公积金账户中划拨固定金额的公积金这部分的资金会直接归还给银行，如果还有剩余的贷款没有还清，才会从银行卡当中扣除。

**近有朋友在网上提问：房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗？这是买房贷款提前还款中常见的问题。　　我们知道，房贷提前部分还款有两种还款方式，一种是缩短还款期限，月还款额不变，二是减少还款额，还款时间不变，缩短还款时间相对更能节省利息。

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现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。招商银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行，贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。交通银行，部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。不知道你是在哪个银行办理的，上述中你可以根据自己的情况看一下，

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两种扣划方式的不同点在于：还每月本息与还本金。逐月扣划还贷，公积金存款用于归还的是公积金贷款每月的月供，包括本金和利息;而逐年扣划还贷，所扣划的公积金存款用于提前归还的只能是公积金贷款本金;②公积金存款帐户约定留存金额不同。逐月扣划还贷，要求委托人在签订《委托书》时，公积金账户应保留公积金月缴存额6倍的金额;而逐年扣划还贷，要求委托人公积金存款账户中应保留不少于100元的金额。当公积金存款账户不满足此条件时系统自动停止扣划，待条件满足后系统才能再执行扣划。③扣划还贷时间不同。逐月扣划还贷于每月20日扣划一次;逐年扣划还贷于每年委托人指定日扣划一次，但第一次扣划时间必须为贷款发放并还款6个月后(不含6个月)。

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