办理房屋过户时需注意哪些事项？如何办理过户？

• 133****9052 注意事项：购房过户手续细节一：核实相关证件可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。
  通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。购房过户手续细节二：查询户籍状况在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。
  房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
  这个程序**好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。购房过户手续细节三：手续费的支付问题购买二手房之前要先问清楚房产证的办理时间还有过户费由哪方支付等相关问题，因为房产证是否超过5年，这个很重要，超过5年的过户费就很低了，而不足5年的过户费则相当得高，还要在购买的时候问清卖家是否要承担过户费用。
  购房过户手续细节四：明确违约责任在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。
  在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；
  二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。 2013-07-29 18:22:29
• 131****7497 办理过户手续流程：
  （一）确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
  （二）确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  （三）提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  （四）缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  （五）按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 2013-07-29 18:14:21