您好，请问今年买房子（首套）建行（开发商指定）能在基准利率上下浮吗？有什么优惠政策没有？

听说现在很多银行取消了首套按揭贷款利率优惠了~

全部2个回答 >

购买首套房屋有诸多的优惠政策，主要表现在：①契税方面的优惠。对于个人购买家庭唯一住房时面积在90平米以下，那么就按照1%的税率来征收契税，如果面积在90平米以上不超过144平米，那么就按照1.5%的税率来征收契税。②贷款优惠购买首套房屋首付比例会比较低，通常是在20%至30%，首套房贷款利率要比二套房优惠的更多一些。③出售税率优惠如果是首套房屋，并且也是家庭唯一住房时，在出售的过程中如果满两年可以免征增值税，如果房屋已满5年，那么还可以免征个人所得税。认定首套房屋其实并不困难，通常情况下满足购房者年满18岁，并且购买的房屋是90平米以下的普通住房，除此之外购房者名下没有单独或者是和他人共同购买的房屋，这种情况下，购买的房屋就可以算得上是首套房。

首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当的下调的。 上海首套房贷基准利率 据央行**近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商业贷款100万元30年期限等额本息还款为例，执行85折利率以后，购房者可以少付利息近23万元。上海大多数银行执行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房贷基准利率 虽然贷款利率有所下调，但公积金贷款的优势依然很明显，商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围扩大，要么是优惠9折要么是基准，优惠8.5折的情况很少，只有工农中建交五大行，还设置了种种门槛。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%，公积金为4.5%，利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6353.6元，公积金仅为5066.85元，“房奴”每月少还1286.75元。 若是贷款100万元，按照等额本息的还款方式，贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话，原来每月还款是还7633.4元，降息后则每月还款7485.20元，每月减少148.2元；而如果按1.1倍利率计算，则原来每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。

房子越来越成为一个人一生当中**大的消费，然而面对这么大的消费很多人不能拿出这么多钱，这时候就会想到贷款买房，然而沈阳购房的商业贷款利率是多少，面对今年的“钱慌”沈阳银行又有那些对策呢？ 沈阳按揭基准利率 沈阳购房商贷贷款利率是多少？ （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。 国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。 现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.85%；②六个月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。 （2）沈阳购房商贷贷款利率：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2013年7月份以来碰上全国银行间流动性紧张，全国多地银行纷纷取消房贷利率优惠，办理期限和手续拉长，甚至有银行暂停办理房贷。此消息传出引发不少购房者恐慌。 沈阳多家银行贷款提至基准利率 工行提供9折优惠 搜房网记者以购房者的身份致电沈城多家银行。在“四大行”（工、建、农、中）里，建设银行和农业银行的个人按揭贷款利率为6.55%，贷款利率无优惠。据农业银行工作人员介绍，农业银行此前一直都在执行国家的基准利率，从未优惠过。 另外两家国有银行中，工商银行目前执行个人按揭贷款9折优惠。而中国银行方面，据其工作人员介绍，只有与开发商合作的某些楼盘贷款利率可以优惠到9折，其他均为基准利率。 除了四大行之外的股份制银行中，招商及交通银行等多家银行目前已执行国家基准利率。 沈阳中信银行房贷并未停止但无优惠 据7月4日《时代周报》一篇题为《媒体称中信银行因资金紧张 7月始停办房贷》报道称：中信银行一位内部人士独家向时代周报记者透露，中信银行7月的房贷额度全部为零，手头上所有的单子都要推到7月中旬之后，才有可能放款。 对此，搜房网记者专门致电中信银行沈阳分行，工作人员介绍说，目前中信银行在沈阳正常办理个人住房贷款业务，利率执行国家基准利率。并且，7月份之前贷款利率优惠到9折，6月底才开始取消了这一优惠政策。 据7月4日《时代周报》一篇题为《媒体称中信银行因资金紧张 7月始停办房贷》报道称：中信银行一位内部人士独家向时代周报记者透露，中信银行7月的房贷额度全部为零，手头上所有的单子都要推到7月中旬之后，才有可能放款。

残疾人在医疗机构就医挂号免交普通挂号费。鼓励医疗机构对残疾人就医适当减免检查、治疗、住院等有关费用。残疾人申请廉租房符合条件的，有关部门应当予以优先安排。县级以上人民政府应当按照规定将农村贫困残疾人危房改造纳入计划并给予补贴。对农村残疾人免收房屋、宅基地权证工本费。因城乡建设需要拆迁残疾人房屋的，由拆迁人协助搬迁。实行产权调换安置的，应当按照方便残疾人生活的原则，在安置地段、楼层、住宅无障碍改造等方面给予照顾。残疾人免费参观、进入博物馆、纪念馆、科技馆、美术馆、展览馆、体育场馆、文化馆（室）、公共图书馆等公共文化体育设施以及公园、动物园、风景名胜区等场所。但举办体育比赛、大型商业性活动时除外。前款规定场所内实行政府定价、政府指导价管理的缆车、游园车等交通工具，对残疾人减半收取费用。盲人、一级肢体残疾人免费乘坐市内公共汽车、地铁、轻轨、渡船等公共交通工具。残疾人搭乘汽车、火车、轮船、飞机，优先购票，并免费携带随身必备的辅助器具。公共停车场所免收残疾人车辆停放费。有关部门和行人应当为残疾人车辆通行提供方便。农村残疾人、残疾人家庭的未成年子女不承担 “一事一议”筹资筹劳费用。残疾人夫妻互相投靠、未成年残疾人投靠父母、残疾人投靠子女需要迁移户口的，公安机关应当优先办理落户手续，并免收相关费用。对残疾人家庭的有线数字电视收视维护费，按照规定给予优惠。残疾人家庭安装电话、自来水、煤（天然）气等，只收取工料费。鼓励网络经营单位对残疾人使用网络给予优惠。

全部3个回答 >