今年买房子（首套）贷款，各大银行有那些优惠政策吗？还能打折吗？

售楼处有自己合作的银行的，具体的建议到售楼处了解吧。

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购买首套房屋有诸多的优惠政策，主要表现在：①契税方面的优惠。对于个人购买家庭唯一住房时面积在90平米以下，那么就按照1%的税率来征收契税，如果面积在90平米以上不超过144平米，那么就按照1.5%的税率来征收契税。②贷款优惠购买首套房屋首付比例会比较低，通常是在20%至30%，首套房贷款利率要比二套房优惠的更多一些。③出售税率优惠如果是首套房屋，并且也是家庭唯一住房时，在出售的过程中如果满两年可以免征增值税，如果房屋已满5年，那么还可以免征个人所得税。认定首套房屋其实并不困难，通常情况下满足购房者年满18岁，并且购买的房屋是90平米以下的普通住房，除此之外购房者名下没有单独或者是和他人共同购买的房屋，这种情况下，购买的房屋就可以算得上是首套房。

残疾人在医疗机构就医挂号免交普通挂号费。鼓励医疗机构对残疾人就医适当减免检查、治疗、住院等有关费用。残疾人申请廉租房符合条件的，有关部门应当予以优先安排。县级以上人民政府应当按照规定将农村贫困残疾人危房改造纳入计划并给予补贴。对农村残疾人免收房屋、宅基地权证工本费。因城乡建设需要拆迁残疾人房屋的，由拆迁人协助搬迁。实行产权调换安置的，应当按照方便残疾人生活的原则，在安置地段、楼层、住宅无障碍改造等方面给予照顾。残疾人免费参观、进入博物馆、纪念馆、科技馆、美术馆、展览馆、体育场馆、文化馆（室）、公共图书馆等公共文化体育设施以及公园、动物园、风景名胜区等场所。但举办体育比赛、大型商业性活动时除外。前款规定场所内实行政府定价、政府指导价管理的缆车、游园车等交通工具，对残疾人减半收取费用。盲人、一级肢体残疾人免费乘坐市内公共汽车、地铁、轻轨、渡船等公共交通工具。残疾人搭乘汽车、火车、轮船、飞机，优先购票，并免费携带随身必备的辅助器具。公共停车场所免收残疾人车辆停放费。有关部门和行人应当为残疾人车辆通行提供方便。农村残疾人、残疾人家庭的未成年子女不承担 “一事一议”筹资筹劳费用。残疾人夫妻互相投靠、未成年残疾人投靠父母、残疾人投靠子女需要迁移户口的，公安机关应当优先办理落户手续，并免收相关费用。对残疾人家庭的有线数字电视收视维护费，按照规定给予优惠。残疾人家庭安装电话、自来水、煤（天然）气等，只收取工料费。鼓励网络经营单位对残疾人使用网络给予优惠。

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首套基准利率是统一的，首套利率优惠还需要看你个人自身情况了，现在银行一般是9折优惠。

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一、首套房的购买条件是什么？首套房既然要享受优惠政策的，那肯定就有相应的门槛，并不是你想买就买的，你还需要符合一定的条件。想要购买首套房，首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制，其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下没有任何的住房，而且也没有与其他人一起买过房子，不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。二、首套房的购房优惠政策有哪些？如果你购买的是首套房，在办理商业贷款时就可以只支付百分之三十的**款，还能享受下限为贷款基准利率的0.7倍的低利率，不过银行一般给到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公积金贷款，当你购买九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是购买九十平米以上的房屋，你依旧只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，优惠了很多。另外，购买首套房还可以享受契税上的减免政策，一般来说，契税的税率在百分之三和百分之五之间，各地区可以根据当地的实际情况在此范围内指定具体的数值。但若是购买首套房，房屋面积又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需缴纳百分之一的契税，这样一来，你就可以省下很多税费。而且，你若是想出售自己购买的首套房，只要房产满两年不足五年，营业税也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房？1、 如果你之前全款购买了一套房子，之后又计划贷款购买一套房子的话，那么贷款购买的房子就算作是首套房。2、 如果你之前贷款购买过一套房子，但是已经将贷款结清了，当你再准备贷款买房时，该房产一样算作是首套房。3、 如果你之前使用贷款的方式买过房，但是已经出售出去了，而且房屋登记系统查不到记录，那么你要是再计划贷款买房的话，也算作是首套房。

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