按揭二手房如何转让?需要哪些流程和手续?

您好！很高兴能帮助您解答关于按揭二手房转让的相关问题。根据您的疑惑，下面我从两个方面为您回答按揭二手房转让需要缴纳哪些费用，以及按揭二手房转让需要办理什么手续等相关问题。 请看下面的分析。 （一）首先，按揭二手房转让需要缴纳的费用有：贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。 如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押； 如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用； 房管局会收取过户税费。 具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在转按揭过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。 （二）其次，按揭二手房转让需要办理什么手续呢？ 1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。 卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息； 如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。 2、买房：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》； 买卖双方签订《债务转移协议》； 买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明； 买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。 贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。 如今，二手房按揭贷款的办理程序比较麻烦，而且在办理的过程中有一定的风险。 如果当事人并不清楚，并没有意识到风险的存在，也没有及时有效的防范风险，则有可能会遇到许多麻烦。因此，如果您需要办理二手房按揭贷款时，可以来电咨询我，我会竭力帮助您！

全部5个回答 >

如果按揭中的房子要出让的话,你首先要把房产证赎出来才可以买卖,那你必须把欠银行的钱还掉,再进行交易。其实作为业主,卖房子不需要什么费用,如果你把房子放到中介帮你交易的话,你就是给一点中介费,而你把钱还给银行,他只多收你一个月是利息,这叫做罚息,你就拿身份证和你原来的贷款合同到你贷款的银行申请就可以。

按揭二手房的转让与新建商品房转让相比更为复杂，涉及到了买卖双方的法律关系以及房屋所有权人与银行的按揭贷款关系等多方法律关系，有时还会涉及到开发商与房屋产权人的反担保法律关系。一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：1.买卖双方签订买卖合同;2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;5.买卖双方办理房屋过户手续;6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

目前在很多地区不支持转按揭贷款！在二手房买卖中，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

全部2个回答 >

一、在双方达成交易意向后，双方须具备以下证件才可办理转让： 1.出让方须携带房屋所有权证、土地使用权证及复印件1份，房屋所有权上注明为共有产的，须提交共有权证书。2.买卖双方的身份证明及复印件各1份，产权人及共有权人未到场而委托他人办理的还须提交经过公证的委托书和委托人身份证明及复印件1份。 3.受让方（买主）是单位的，需提供企业营业执照及复印件1份，授权委托书及受托人的身份证明及复印件1份。 4.房地产转让合同3份（可在房地产交易中心领取，其中一份加盖印章后返还）。 二、办理程序： 1.买卖双方携带以上证件到房地产交易中心窗口校验资料，在经过工作人员确认无误后，递交相关资料。 在经过21个工作日后（时间大约为1个月），双方到交易中心窗口缴纳契税，过户服务手续费，权证登记费，**后在产权处发证窗口领取房屋所有权证

全部6个回答 >