第一次买房有什么注意事项或者技巧吗？

一，第一次按揭买房的注意事项:贷款年限：普通住宅不超过20年; 年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样); 贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成); 贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行; 还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

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对于自己想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等。如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。

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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">首先是了解各方面的知识，例如购房流程，购房税费等等；其次是做好预算，不要把自己所有的家当都赌进房子里；第三就是筛选房源了，一般这个时间比较长，要根据自身条件筛选，考虑的因素有周边配套（医院、**、超市等等）、交通、**空间等等等等；接下来就是和开发商“斗智斗勇”了，其实说斗智斗勇有点夸张，一般到这个点只能是任人宰割，建议参加团购，签合同时要明确自己的权利和义务，谨防霸王条款和偷换概念；**后就是验房了，多了解一些验房知识，**好找专业人士帮忙。当然，你要买二手房的话还需要注意各种税费！

第一次装修房子，没有经验担心出错，感觉很紧张吧。小编告诉大家新房第一次装修需要注意什么？掌握这四大要点，让你没有经验也能装好房子。 选用木材要防水防火 北方冬季天气干燥，木材中积水量很低，如果选用低廉遏止的木材来装修自家房子的话，可能会在出现开裂、变形的问题。如还不防火的话还有可能引发火灾。在这里提醒：选木材一定要坚硬、有份量的木材。然再用水和打火机进行防水防火测试。保证地板和墙面的质量安全性。 地板墙面连接除进行压力膨胀测试 在进行木材连接的时候，要给木材连接处留一点点缝隙，过于紧密密封的话遇见天气炎热室内温度提高，地板墙面不透气。会慢慢的出现变形。发烫的问题。在这里**好在装修时给地板墙面做一个压力热膨胀测试，已保证在使用过程中不会出现变形。 乳胶漆温度控制不要低于10℃ 乳胶漆是墙面需要使用必备漆，但要保证乳胶漆的**终质量效果。唯一**重要的问题就是温度的控制。把乳胶漆保暖温度控制在10℃—20℃**好。每个乳胶漆都有详细说明。房屋刷完乳胶漆之后。要打开窗户把乳胶漆的甲醛散发出去。保证房屋的无异味。 贴瓷砖之前用火机进行燃烧 地面如贴瓷砖，要先进行两种测试：1用打火机把瓷砖燃烧下瓷砖表面，看瓷砖表面会不会出现发黑。2用水进行清泡1个小时左右，增加瓷砖的饱和度。让在贴瓷砖时不会出现粘接不牢固和使用脱落的问题。 以上就是关于新房第一次装修需要注意的四大要点总结，希望能对正在打算装修的您提供帮助。

看房前应准备什么？首先明确自己的购房目的，是刚需还是改需，想买多大面积的，想在哪个区域买，房子周围是否要有**等。其次要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的房子。看房前**好先了解一些房产的基本术语，例如公摊面积等，做到心中有数。看新房应注意什么？ 1、一定要看五证是否齐全，（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。）尤其是商品销售许可证，必须是原件。二等分 2、看沙盘时应注意什么？ ①户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度 首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。 ②看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例 看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。 ③看小区整体规划 沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。 ④看楼间距 90%的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。 ⑤看小区内交通 小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。 ⑥看公共设施具体位置 为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。 ⑦看周边 相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也可以不告知，所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。

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