对楼上的回答再补充一点,主要注意:看合同对办理房产证是怎末约定的,有些合同只约定房产商办理初始产权登记(大证),所以签合同时一定要注意,要约定为你办理房产证是房产商的合同义务,不然你就惨了,交了钱,却迟迟拿不到房产证,另外还要看“五证”是否齐全,否则根本就办不了房产证,到时候哪么多人一起诉退房,公司就面临破产,一旦破产,购房款能否追回就很难说了,因为房产商的房屋被拍卖的话,是很廉价的还有,看看整栋楼的消防是否通过验收,否则房产证也很难办下来,除非消防验收。
第一次买房时有哪些注意事项,如何选择?
184****3037 | 2024-07-27 08:40:59-
131****8642 第一次买房,钱得够,地段要好,房子要新,合同要看清,别被忽悠。 2024-07-28 21:25:40
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133****5094 第一次购房要注意当地的房贷政策,是否符合条件。同时,了解房屋产权年限、税费政策等,确保购房过程合法合规。 2024-07-27 17:31:13
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158****3451 第一次购房,首先要明确预算和需求,选择适合的房源类型。其次,了解房屋产权、地理位置、周边环境、配套设施等关键信息。同时,注意合同条款,避免不必要的法律风险。务必了解市场行情和价格波动趋势,谨慎做决策。 2024-07-27 08:54:09
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一,第一次按揭买房的注意事项:贷款年限:普通住宅不超过20年; 年龄:贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样); 贷款额度:二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成); 贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行; 还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
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对于自己想要购买什么样的房屋,购房者应该有一个明确的目标,然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小,楼层,位置等等。如果购房者买来自住,那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利,尽量靠近市区或工作区等。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">首先是了解各方面的只是,例如购房流程,购房税费等等;其次是做好预算,不要把自己所有的家当都赌进房子里;第三就是筛选房源了,一般这个时间比较长,要根据自身条件筛选,考虑的因素有周边配套(医院、**、超市等等)、交通、**空间等等等等;接下来就是和开发商“斗智斗勇”了,其实说斗智斗勇有点夸张,一般到这个点只能是任人宰割,建议参加团购,签合同时要明确自己的权利和义务,谨防霸王条款和偷换概念;**后就是验房了,多了解一些验房知识,**好找专业人士帮忙。当然,你要买二手房的话还需要注意各种税费!
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看房前应准备什么?首先明确自己的购房目的,是刚需还是改需,想买多大面积的,想在哪个区域买,房子周围是否要有**等。其次要做好预算,确定可承受的价格范围,分清各项需求的主次关系,在可选范围内,筛选符合自己要求的房子。看房前**好先了解一些房产的基本术语,例如公摊面积等,做到心中有数。看新房应注意什么? 1、一定要看五证是否齐全,(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。)尤其是商品销售许可证,必须是原件。二等分 2、看沙盘时应注意什么? ①户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度 首先要注意看户型是否方正,其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,动静区是否分离。 ②看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例 看沙盘的比例尺寸,确定沙盘是否根据实际规划比例制作。 ③看小区整体规划 沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响非常大。 ④看楼间距 90%的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。 ⑤看小区内交通 小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。 ⑥看公共设施具体位置 为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏,然后用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。 ⑦看周边 相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就是说,楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等,开发商也可以不告知,所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。
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