商品房的三种结构

房产过户的三种方式是房产交易、房屋赠与以及房屋继承，其中房屋继承相对来说是比较省钱的，但是要求条件比较高，需要原产权人过世之后才可以进行继承业务的办理，而房产交易是比较常见的过户方式之一，在过户的过程中涉及到的税费就包括契税、增值税以及个税等等。房屋赠与在操作的过程中不需要缴纳增值税，但是需要缴纳个人所得税以及赠与公证费。房屋过户的注意事项：1、避免中介公司暗箱操作。有些中介公司以个人买房名义来收购业主的房屋利用收购的形式赚取不正当差价，虽然业主在名义上出售了房屋并且获得了房款，但是实际上如果中介公司在销售的过程中利用人为业主名下的房产从事不法活动，这时候业主也是脱不了干系的。2、注意房屋的本身状况。看看房屋的权属是否有争议，还要看看交易的房屋是否是非法建筑，或者有没有被列入拆迁的范围之内等等。

继承房产有三种形式包括法定继承、遗嘱继承和遗赠以及遗赠抚养协议。其中法定继承不仅男女平等，而且按照顺序来进行继承。遗嘱继承和遗赠是通过被继承人所立的合法有效遗嘱来继承被继承人的遗产。遗赠扶养协议是指抚养人根据遗赠抚养协议来享有受遗赠的权利。被继承人是否留下遗嘱都需要进行公证，目前公证也分为有遗嘱的继承权公证以及无遗嘱的继承权公证两种方式，需要提交被继承人死亡证明、房产证户口本，相关证件。由于继承房产涉及到了税收的问题，因此房地产交易中心会要求继承人需要去被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估，而评估费用的收取，国家也有着相关的规定，并且使用差额定率累进来进行计费。在办理继承登记的时候需要缴纳的费用包括登记费、契税、权证印花税以及继承房屋评估价百分比的合同印花税等。

①定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的担保方式，又称保证金。②订金。订金是在购房者与开发商达成初步购买意向后，准备进一步协商签订的认购协议时交纳的。③认筹金。“认筹金”通常是在楼盘开售之前，购房者支付一定的金额表达出购买的意愿。同时缴纳“认筹金”后，购房者可获得优先购买权和一定的购房优惠。

普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。

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①没有阳台的户型没有阳台采光不好，阳光不好会影响整个人的心情，有小孩了自己晒衣服又没地方晒。②拐角边角太多的户型拐角边角太多，家具不好放，拐角阳光不好照射，会造成采光不好。③厨房和卫生间离太近的户型没有窗户卫生间，无法自然采光和通风，要开着灯和开排风系统，否则会很暗，异味也很难排除。买房选户型的标准，格局方正，整体利用率高，如果拐角太多，会占用房屋面积，如果家人多，面积又不大，要选择方正的户型，让实际居住环境大。客厅朝南，不管你的房屋是什么户型，客厅必须朝南，一年四季才能晒太阳，如果没阳光，房屋比较阴冷并且对身体健康不利。在挑选的时候最好还是要看看现房，如果没有现房的话，要邀请专业的人员看一下。