如何区分婚前和婚后房产 有何利弊?

• 131****9288 (1)婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。
  (2)婚前双方出资，但以一方名义购买房屋。在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住目的的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。
  (3)婚前一方全额出资，但以另一方名义购买。在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是为婚后共同生活为目的而出资的，将会对其很不利，该房屋在很大程度上会被认为是登记方的婚前财产。
  (4)婚前以双方名义购房，但只是一方出资。在 这种情况下，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定， 该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方， 或由法院判决。 2013-07-16 10:47:52
• 141****3369 “婚前一方交**款，网签在婚后，算夫妻共同财产吗?”网友遇到这样的问题，究竟应该怎么划分呢?是以结婚前付款的时间还是结婚后网签的时间为准呢?这个需要区分两点，一是从婚前到婚后的时间点，即领取结婚证的时间;
  二就是买房的时间，一般指网签的时间。所以可以看出，婚前付款了，但是没有签合同，婚后签合同网签了，那么只认就属于婚后的房产了，不算婚前的房产。
  而如果是婚前付款，婚前网签购房，那么自然就认定为是婚前的个人房产了。 2013-07-16 10:47:13
• 156****5566 **主要的就是一个是婚前个人房产，而后者是婚后共同房产。政策规定，个人婚前房产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚后买房除约定为一方个人财产外均为夫妻共同财产。 2013-07-16 10:46:35