房产证上的名字必须和房贷上的名字一样吗？

很多购房者都想知道购房合同和房产证上的名字是否必须一致，这也是大家在购房期间需要了解的。小编在此为您作一个简单的介绍。 按照法律规定，房产证与商品房买卖合同的购买人应要一致的。但夫妻可以到市房地产交易登记中心通过办理预告登记变更的方式减少购房人，合同变更中有涉及到预告登记证明内容发生变化的，应申请预告登记变更。 购房合同：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

原则上变更房产证名字，必须经过贷款人同意。这个应该分为婚姻关系直接添加和非婚姻关系赠与两种方式。具体形式如下： （1）在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 （2）非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

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房产证改签 成身份证的名字

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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么在房产证上加名字是如何处理呢，请看下面详细分析。 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。　　3、万分之5的印花税。　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

<p style="text-indent:2em;">房产证上加名字大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。如何在房产证上加名字，分三种情况，下面让我们来了解下。 <p style="text-indent:2em;">房产证上加名字的三种方式： <p style="text-indent:2em;">1. 房产权赠予; <p style="text-indent:2em;">2. 房屋买卖; <p style="text-indent:2em;">3. 析产登记。 <p style="text-indent:2em;">大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。 <p style="text-indent:2em;">第一点的详细说明如下： <p style="text-indent:2em;">一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 <p style="text-indent:2em;">1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; <p style="text-indent:2em;">2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; <p style="text-indent:2em;">3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 <p style="text-indent:2em;">二、有贷款房产证加名字 <p style="text-indent:2em;">1. 先去银行办理抵押手续变更; <p style="text-indent:2em;">2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。 <p style="text-indent:2em;">3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 <p style="text-indent:2em;">三、没有直系血缘关系的房产证加名字 <p style="text-indent:2em;">情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 <p style="text-indent:2em;">1、每平方米2.5元交易费。 <p style="text-indent:2em;">2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 <p style="text-indent:2em;">3、万分之5的印花税。 <p style="text-indent:2em;">4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 <p style="text-indent:2em;">5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 <p style="text-indent:2em;">6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 <p style="text-indent:2em;">咨询律师了解房屋产权到底归谁 <p style="text-indent:2em;">小结： <p style="text-indent:2em;">在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。三种情况都已分别进行详细阐述，您了解清楚了吗?请关注法律常识频道，为您一一解答生活中的法律问题。 <p style="text-indent:2em;">