为规避购房政策，假离婚买房值得吗？

《婚姻法》第2条规定：“实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。”第31条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”第35条规定：“离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。”依据上述规定，公民享有结婚和离婚的自由，只要遵循法定的申请登记程序即可自由结婚或者离婚。但我国《税法》等法律均明确规定了依法纳税是公民的法定义务，任何人均不得采取欺骗、隐瞒的手段进行偷税、漏税，逃避纳税义务，否则应当受到相应的行政处罚。同时，我国《刑法》第201条规定：“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”依据该规定，偷逃税款达到一定数额的，还有可能被追究刑事责任。因此，如果能够有充分的证据证明沈阳这对夫妇反复结婚、离婚的目的就是为了躲避房产税收，则其行为涉嫌违反税收法律，应当受到相应的行政处罚，如果其逃避的数额较大，还可能受到相应的刑事处罚。

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财政紧缩背景下，市民购买二套房是难上加难，有些人就动起了歪脑筋，比如夫妻就扮假离婚，或者使用假离婚证骗买二套房。律师提醒，如果使用假离婚证骗买首套房，可能面临人财两空，不仅要支付开发商赔偿金，而且可能惹上官司进班房。 假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形： 一是通谋离婚。二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。 虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形： 1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。 2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。 综上所述，我国法律没有规定离婚后多久可以买房的规定，离婚马上就可以买;购房时需要带离婚证、身份证、户口本、未再婚证明、购房资格证明。

为了自己的私利骗取离婚证是违法的，侵犯了国家正常的婚姻管理秩序。由于离婚意志虚假，不是真正意义上的的离婚。 但，“假离婚”属于告诉才处理的民事案件，没有诉讼，就没有人主动追究。　　 当事人主动复婚，婚姻有效。但，严格讲，骗取的利益是非法的。

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一　法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。所以假离婚不是一个法律概念，其一般指夫妻双方不是真的要离婚，而是出于一定的目的而离婚，这种做法钻了法律的空子，不仅会受到法律的惩罚还会有相应的损失。假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。二、假离婚买房法律后果现在买卖二套房税金庞大，所以一些所谓头脑灵光的人就会想出这种假离婚的方式来应对。假离婚买房的普遍原因是为了避免限购或者是方便贷款，而不管出于什么样的原因离婚，对于买房或者贷款都是有一定影响的。很多夫妻在买二套房的时候为了获得更低的**比例，便想出假离婚的办法买二套房。但是假离婚买房法律后果确实不可以忽视的。1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。2、假离婚一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。3、因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以就还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半。4、如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做，另一方损失的就不仅是财产。总之，婚姻不应成为经济利益的筹码，不要拿自己的婚姻去冒险。根据法律规定，只要夫妻双方办理完离婚手续，双方即不存在合法的夫妻关系。双方不再享有夫妻权利，也不再负有夫妻义务。5、离婚后购买房屋的问题，可能涉及夫妻共同财产的认定与分割，需要由男女双方提供证据证明，如无证据证明，法律将不予支持。6、婚姻法第三十一条　男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。综上，对于假离婚买房需承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定，至少目前没有追究的依据。只是实际生活中，对于夫妻双方来说多少还是有风险的，希望还是慎重一点，买房虽是大事，可要是真离婚了就弥补不了了。

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二套房政策引发假离婚 在这一个月内的多项调控影响下，一线城市，成交大跌房价却没降。上海成交创新低，新盘均价上涨近14%。广州签约量下降63.4%，部分楼盘提价。深圳成交降六成，房价同比涨67%。与北京，上海，广州等一线城市楼市一样，一些二线城市楼市也呈现量跌价涨的态势。 在成交量大幅下跌的背后，房价还依然坚挺。除了恒大地产率先打出八五折的降价牌之外，其他房地产商似乎并没有“紧随其后”的意思。甚至有说法称，北京等一线城市有可能出现房价报复性上涨的局势。 面对扑朔迷离的楼市，“中介们”又开始想出了新办法，一些房产中介公司为了提高签约量，撺掇一些市民用“假离婚”等手段应对新政。记者调查发现，撺掇市民办理“假结婚”的房产中介一般集中在一些中小规模的公司。 按国务院“更为严格的差别化住房信贷政策”要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1 倍。将**标准提高到 50%，无疑增加了家庭购买二套房的难度。按照目前北京的市场行价，一套四环边100 平米的房子，均价在200 万元左右，**50%就要求购买家庭一口气先拿出100 万元，剩下的100 万再进行贷款，如果贷款20 年，每月向银行偿还的月供大概在6 、7000元，这样一笔账对一个普通家庭来讲，购房似乎显得更难了。一位购房者表示，一个夫妻有一两套房好像很正常，老公有一套，老婆有一套，如果他有这个能力，有两套房是很正常的! 记者街头走访发现，许多人对二套房的限制表示不解。接受采访的徐女士告诉记者，她和老公家都都在东北，来到北京奋斗五年好不容易买了一套60平米的房子，现在经济也宽裕了些，有了小孩，就想再买一套大点儿的改善居住条件，然而**50%的政策风向标让他们裹足不前。李女士说：“好不容易存了一些钱，老百姓想买一套房，很正常。” 为了规避 50%的高**，一些夫妻有意向地选择“假离婚”，而部分房产中介公司瞅准了这个所谓的“商机”，在咨询的时候主动向客户介绍“假离婚”的种种好处。日前，北京崇文工商分局已向存在“撺掇”嫌疑的房产中介发出“告诫”，要求房产中介不得乱出馊主意，否则将要承担法律责任。对此，记者也电话暗访了一些房产中介。 记者：“这个我也是听朋友说，你们可以帮忙办理假离婚么?” 中介：“(笑)那些东西是吧?那些东西我们链家现在不这么做。公司没有这项业务了，以前好像能做，现在都不做了。你可以找一些小公司给您做，但说实话确实有风险的。姐，这样您跟我留个电话，我联系一下联系上了给您打过去。因为我有好些朋友他们在其它公司，我这个可以跟您联系一下。” 据对“假离婚”发出告诫的北京崇文工商分局相关人员介绍，法律上并没有“假离婚”的定义，夫妻双方一旦实施“假离婚”，相关民事权利义务都将变成法定事实。有评论指出，夫妻“假离婚”钻楼市新政的空子，说到底是为了实现住房利益的**大化，这符合人们趋利避害的本能，不能完全责怪房产中介。