商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。按规定在一般情况下,如果房屋质量属于结构性缺陷,房产公司应负责退房或调房并赔偿损失。如果是非结构性缺陷,房产公司应负责维修并赔偿相应的损失。另外,房子通过“质检”,不是房产公司拒绝维修、赔偿及退房的法定理由。
小区房子质量不过关,能拒交物业费吗?
148****0886 | 2013-07-02 11:59:52-
143****5506 不可以拒缴。房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿,但物业公司提供了物业服务,就必须缴纳物业费。不过,因为是开发商的原因导致未入住,物业费可以找开发商赔偿。 2013-07-02 12:00:18
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房屋存在质量问题那是产品不合格的问题,而物业费是一种服务性费用,两者不相关连。在主次关系中来看,与开发商的关系:开发商是甲方,你是乙方。与物业公司的关系:你是甲方,物业公司是乙方。开发商不能等同于物业公司。
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合理维权应按四个步骤走:首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉,业主可到相关部门进行投诉;必要时,也可借助诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度;如果协商未果,特别是涉及赔偿问题,业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。如果存在下面10种情形,可拒绝收房:1、不具备小区道路畅通,已接通水、电、燃气、暖气的条件的;2、未取得《竣工验收备案表》的;3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;4、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过3个月交房的;5、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的;7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的;8、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同;9、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
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您好!这就看您在签合同之前是否声明征信情况。如果声明了就应该可以退。
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根据建筑地基基础设计规范第5.3.4条对于砌体承重结构基础的局部倾斜,中、低压缩性土为0.002,高压缩性土为0.003。对于多层和高层建筑的整体倾斜,建筑物高度小于等于24米的,为0.004。这里所谓倾斜是指基础倾斜方向两端点的沉降差与其距离的比值。 这和结构具体布置有关,不过依据条文,六层楼房的倾斜角**大不能超过arctg(0.004)=0.23度。
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