买房时中介隐瞒真实房龄，签订的合同有效么？

　房屋买卖不同于一般商品，因为涉及到的金额比较重大，因此签订购房合同应该慎之又慎。因为购房者和开发商之间掌握信息的不对等，在签署购房合同时，购房者很难看出猫腻。有条件的购房者可以咨询律师之后在签订相关合同。没有能力的购房者在网上多了解相关内容。那么购房合同有哪些类型呢？如何签订一份有效的购房合同呢？小便今天为您详细介绍一下。 购房合同 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。 目前在房地产市场上，存在三种《购房合同》。 一是“纸质合同”，这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，**好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。 二是“半网签合同”，合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案; 三是“网签合同”，网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其**大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。 房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件： 1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 (1)一般主体要求。依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。 (2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。 2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。 3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。 签订一份合法有效的购房合同在商品房交易中是十分有必要的。以上关于购房合同的类型及如何签订有效购房合同的介绍您了解了吗？

部分共有权人不同意出售,合同无效。

全部3个回答 >

如果签订购房协议的双方是具有相符的民事行为能力，且协议真实，不违反法律法规，不损害公共利益，同时不存在无效的情形，可以说该购房协议有效。如果开发商有预售许可证合同也是有效的。自然人之间，单位与单位之间，自然人与单位之间都是可以签订合同的，且合同一般有效，如果合同违反法律法规及社会公共利益是无效的。如果产权未登记过户，合同是无效。因为物所有权的转移是房屋买卖合同的标志，不然房屋买卖合同是不能生效的。如果房屋所有权没有发生转移，即便房屋实际交付也是无效的，所以买房时一定要办理过户手续。合同是在一定条件下有效的，和开发商签的合同可以自动视无效，直到开发商备案为止，且开发商的新建楼盘备案是不用业主签字的，开发商必须要先去备案，才能获得预售许可证，从而和业主签预售房合同。

像你这种情况，**好是和他们夫妻俩一块见个面，坐一起聊聊这个事，看看该怎么办才好，一般房产证上有谁的名字，谁有处置权的，

全部9个回答 >

购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。如果开发商不签订《商品房买卖合同示范文本》，讲无法办理产权登记，但是，之前签订和合同或协议，如果对于房屋价款、面积、位置等有明确规定，仍属于有效的合同。