买二套房和三套要比一套房多出什么钱

二套房和三套房的契税区别但有些契税有优惠政策的城市当中，二套房的契税可能会比第3套房的契税要少征收一些，但绝大多数二套房和三套房的契税都是相同的，目前都是按照总房款的3%收取。在当前对于已经拥有两套住宅的家庭，在购买房屋时契税不再享受优惠的政策，而且没有减免额，特别是针对于第3套住宅，无论面积的大小其实都会按照3%~5%的标准收取。国家对于第3套房的认定标准是在个人以及整个家庭名下已经有两套住房，无论是有购房的记录，还是有贷款申请的记录都会被认做是第3套住房。以家庭为单位首次购买普通住宅面积在90平米以下的契税按照1%收取，首次购买的房屋面积在90平米以上按照1.5%的标准征收契税，购买第2套或者是非普通住宅，无论面积的多少都按照3%的标准征收契税。22

二套房三套房的鉴定：1、银行界定二套房和三套房的标准是看在银行办理的贷款次数，按照目前的标准，如果之前曾经办理过购房贷款，贷款没有结清的话，又继续购买并且申请贷款，就属于二套房或者三套房，如果已经结清，再次购买第2套房，就属于首套房。如果前两套房子都是按揭没有结清的话在贷款购房就根据当地的政策是否限贷了。2、房管局界定二套房或者是三套房，主要是看个人名下的房屋数量来决定的。如之前够买了一套在个人名下房屋信息档案上有记录，再买一套就是属于二套房以此类推。买二套房和一套房的区别1、在一些限购的城市，首套房和二套房的区别还是比较大的，首套房意味着首次购买住房，首付比例是30%，二套房商业贷款的首付比例一般在40%，甚至是50%，像北京上海已经超过60%。2、在贷款利率方面也会有一定的区别，二套房贷款哪怕是住房公积金贷款，也会在首套房的贷款利率基准之上上浮10%。3、通常一套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多。

买第3套可以用父母的名字或者成年小孩子的名字,如果都被限购了的话,就没法买了如果非要买,就把房子都换到一方的名下,然后办离婚,名下没有房子的再去买,不过隐性风险比较大公积金**主要看你之前用过几次,如果一次没用过,可以用足的如果用过一次,这次要看人均的,低于33.4才能用,否则用不了

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二套房和三套房的契税原则上来说是没有区别的，都需要按照当地的契税的政策足额缴纳，就目前来说，我国对于房屋契税征收的标准是3%~5%，大多数的地区都是按照3%征收，只有在购买首套房时才能够享受契税的优惠政策，加上现在很多城市都已经限制和停止第3套房子出售，所以一般二套房的契税都是按照3%进行收取，具体可以咨询当地的税务部门。首次购买普通住房房屋面积比较小，在90平米以下购房者能够享受房屋总额1%的契税征收标准，如果房屋的面积在90平米以上，但不足144平米，契税是按照1.5%征收，只有超过144平米的住房才会按照3%征收齐全，而且按照国家现在征收契税的要求，购买第2套住房或者所购买的房屋是非普通住宅，契税就按照最高的标准征收。

购买二套房时，首付比例和贷款利率通常高于首套房。首付比例可能提高至40%-60%，贷款利率可能上浮10%-20%。这会增加您的购房成本。建议您根据自身财务状况，合理规划贷款额度和还款计划。

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