买房有什么购房陷阱？怎么规避购房陷阱呢？

购房者买房交易过程，或多或少被置业顾问忽悠过，消费者将怎样规避购房陷阱？ 1、 收封房金逼订 置业顾问察言观色能力很强，能精准判断消费者的购买意向。假如购买意愿很强烈，置业顾问让消费者先交定金，数额不高在1000左右。交钱后，售楼人员承诺不再将房子介绍给其他人，这让消费者对其有了归属感。其实，置业顾问逼订阶段。购房者会在心理上对楼盘有了牵挂，往往**终会将其买下。 2、封杀第一需求 楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表，上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果消费者完全相信这个进度表，可能就被忽悠了。 消费者第一眼看中的往往是整个小区**好的房子，但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时，控制台的人员立即就心领神会，告知消费者这套房子已经售出。 3、开发商捂盘囤房加价 一般，项目刚开盘，当天宣布售罄。其实，售楼人员自己手中有时会握有房源，当消费者的购买意向强烈时，售楼员便声称正好有人想加价转让，消费者为了买到满意的房子，往往会心甘情愿地加价购买。然而。这笔转让费其实已经装入了售楼人员的腰包。 4、销售过程中施苦肉计 买房与卖房可以说一场心理战，置业顾问也会施展小计谋，展现工作诚意。如选择在雨天的天气拜访客户，湿漉漉把文件送到消费者；大冬天冻得嘴唇发紫……此时，消费者都会旁生恻隐之心。 5、开发商包装美化楼书 开发商借用包装美化楼书，与事实有出入，仅代表开发商单方面的意愿。如发生法律问题纠纷，楼书将不会产生法律效益。除双方签字认可了楼书中的承诺，并将其附在购房合同的补充协议中。 6、物业存在借名贴金 楼盘广告中称，小区聘请了某知名外资物业公司进行管理，但实际情况并非如此。开发商只付费购买了知名外资物业公司的使用权，称其为物业顾问。通常知名外资物业公司只为每平方米价格在数万元以上的高端服务，而借用其名字的开发商通常自己组建队伍。 7、宣传存在偷换概念 购房者买房时，为了家人身心健康，大多会注意小区绿化。因此，绿化率也是开发商经常作弊的地方。业主或许对绿化率概念模糊，用绿化覆盖率代替绿地率。 8、 样板间“偷龙转凤” 样板间确实是开发商为了实现入住后房子的效果而搭建的，但部分开发商会过多地包装，目前，新闻中频繁爆料，开发商实际交的房与样板间不符，甚有很大的落差。

买房的时候会遭遇哪些陷阱呢？很多购房者是初次置业，买房之前没做充足的准备，落入购房陷阱是很难避免的，鉴于此，搜房网房天下今天就来跟大家分享一下买房过程中**常见的那些陷阱以及避免落入陷阱的方法。 买房过程中经常会遇到的陷阱有哪些呢？ 1、 赠送面积可能存假 很多开发商会打着赠送房屋面积的旗号招揽购房者，但是**后验房的时候却发现并没有赠送面积，这只是开发商的营销手段而已，那我们怎么来避免落入这种陷阱呢？ 购房者在签订合同时，对于合同条款的内容一定要仔细查看，要求合同中要包含开发商口头承诺的优惠、合同里承诺赠送的面积是否合法、是否与规划相符。 2、定金收取陷阱 很多购房者在房屋中介的鼓动之下轻易就缴纳了定金，但是这里需要注意的是，根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金。这就要求购房者在缴纳定金之前一定要考虑仔细，因为即使后悔定金也不能要回了。 还有一部分购房者在中介的劝说下缴纳了部分定金，这种情况下一定要在规定的时间内补齐剩余定金，如果购房者在约定的时间内未能前来，所付的定金就不予退还。因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。 3、 样板房面积增大 很多开发商都会在样板房上做手脚，为了使样板房看起来面积更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，所以购房者在看房的时候，一定要对房屋的面积进行实际测量，避免被开发商的花招蒙蔽了双眼。 除此之外，我们还可以从哪些方面来规避购房陷阱呢？ 1、 买房前做好充足的准备 对于买房时要注意的事项提前了解清楚，在购房的时候，要注意的细节一样都不能落。当前的房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等，这些问题都是重中之重。 2、 选择正规的开发商 要选择规模大、诚信度高的开发商，这样遭遇购房陷阱的几率更小。 3、 提前了解行情 房产投资是一笔不小的资金，很多家庭来说甚至是投入了全部身家，所以老板姓买房亏不起。想要避免房屋的贬值，一定要对市场行情多做了解，能有基本的判断，为了防止购买后房屋空置的现象发生还应该同时咨询房屋租赁市场，以防房屋空置带来的损失。

买房合同是购房者和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而达成的协议，内容要合乎法律、合乎法规。 合同类型 很多时候购房者不能真正认识购房合同的重要性，签订了有问题的购房合同，留下了法律隐患。今天小编将目前存在的几种购房合同进行法律分析，来看看吧。 网签合同 网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其**大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。 纸质合同 这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。 半网签合同 合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。 买房签合同注意事项 一、购房者应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议则视为双方完全同意内容。 二、在签订合同前，出卖人应该自觉向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 三、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

购房合同的主要内容包括以下几方面：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

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经常看到一些社会新闻，市民购房时被骗，房子和钱都没有了。怎么才能躲避买房过程中的陷阱和猫腻呢？咱还是先学习一些买房常识吧。 业内人士建议，要买房，先确定自己的需求，再选择买房的地段。地段的好坏影响实际居住的便利度，甚至跟房屋能不能增值挂钩。所以说，在经济条件还不错的情况下，在选定买房的区域后，再根据手头资金，着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料等详细信息。 在位置的选择上，建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离购房者单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。此外，还要考虑楼盘自身以及周边的配套，入住后是否市场、**、医院等。 近几年，房屋质量纠纷问题也备受关注。业内人士表示，除了看地段、配套、价格之外，购房者还应该注意楼盘的开发商的品质。 业内人士支招，可以从这三个方面判断楼盘产品的质量。 一是查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。 二是表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。 三是深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有隐患。比如，发电机房设计、商业门面、防水情况等问题。不少小区临街楼栋的一楼、二楼，都设计成了商业门面。在商业门面没有开始经营时，楼上住户没有任何感觉，而一旦投入运营，那么排烟、发热、噪音等问题就会暴露。由于隐性问题无法看见、无法触摸，对于购房者来说并没有一概而论的分辨方法，不过相对于一些小开发企业，品牌房企在这方面的品质更有保证。 **后，业内人士还提醒，不可轻信广告宣传。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不可不小心，要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。