26万为什么要按30几万来上税呀

走赠与程序，需要父母写一份赠与书（或到房管部门要一份），赠与到你名下，需办理公证后再过户，交纳公证费2%、契税3%等，~以后出售时需要交纳20%所得税，因而不建议走该程序~　　因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。根据实际情况选择吧~

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北京：过去三年完成2万套廉租房建设　本市廉租房保障实现租金补贴与实物配租并重 中华人民共和国住房和城乡建设部　www.mohurd.gov.cn 2010年03月26日　　　■2005年，北京在全国率先扩大了廉租房保障覆盖面，将廉租房准入标准从人均月收入300元提高到580元　　■2008年，廉租房保障再次“扩面”，准入标准从人均月收入580元提至697元　　■2009年底，通过实施廉租房租金补贴政策，本市共解决了约1.9万户城市**低收入家庭的住房困难，投入资金2亿多元　　北京保障房建设今年继续提速，以往以售为主的分配思路也正在向租售并举转变。廉租房、公租房，从名称中可以看出，这两种带有出租性质的政策性住房无疑将成为实现这一转变的重要支撑。记者昨天从市住建委了解到，随着2007年至2009年三年100万平方米、合2万套廉租房建设任务的相继落实，今年廉租房实物配租全面展开，本市廉租房保障有能力由发放租金补贴为主逐步转为发放补贴与实物配租并重。　　2001年，本市开始实施廉租房政策，将保障对象严格限定在低保和优抚的住房困难家庭。主要做法是以发放租金补贴为主，实物配租为辅。2005年，北京在全国率先扩大了廉租房保障覆盖面，将廉租房准入标准从人均月收入300元提高到580元。2008年，廉租房保障再次“扩面”，准入标准从人均月收入580元提高到697元。这一次“扩面”，全市享受廉租房政策租金补贴的家庭在2008年当年新增6232户，超出之前四年廉租房补贴户数的总和。其中，对符合准入条件的60周岁以上老人、严重残疾人员、患有大病人员和承租危房及面临拆迁的家庭实行廉租房实物配租，经过一段时间的轮候，优先摇号选房。　　目前，城八区人均住房使用面积低于7.5平方米的低收入家庭，按人均保障使用面积10平方米、每平方米40元/月的标准发放租金补贴，由其到市场上自行选择租住房屋。 　　截至去年底，通过实施廉租房租金补贴政策，本市共解决了约1.9万户城市**低收入家庭的住房困难，投入资金2亿多元。　　为进一步加大廉租实物住房解困力度，去年，本市出台了相关文件，明确将廉租实物住房配租对象扩大到连续享受城市居民**低生活保障两年及以上的家庭，以及家庭收入连续两年低于本市城市低收入家庭认定标准，廉租房保障形式也从以发放租金补贴为主逐步转为发放补贴与实物配租并重。　　按照市政府的规划，今年将新开工建设和收购廉租房4000套，同时加快2万套在建房源的配租，实现符合实物配租条件的廉租家庭应保尽保。　　相对于租金补贴方式，增加廉租房实物配租比例意味着更大的政府投入。市财政局**新公布的统计数字显示，去年北京财政投入38.5亿元用于廉租房建设，新建和收购了16个项目。　　在公租房方面，去年，本市出台了政策性租赁房建设管理办法，准入范围是符合廉租房、经适房、限价房标准，但买不起房或者具备“三房”资格正在轮候的、需要解决过渡住房需求的家庭。同时也鼓励产业园区建设公租房解决自有职工住房需求，农村集体组织建设公租房解决来京务工人员的住房需求。公租房的设立主要是引导居民转变住房消费理念，提倡租房也是好的选择。另外，过去保障性住房分配是以售为主，现在要实现租售并举。 摘自《北京日报》2010.03.22　记者　刘宇鑫

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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

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新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元/平方米 无电梯框架结构住宅——55元/平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。

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如果选择等额本金还款方式，每月还款金额都在减小，首月还款金额为1643.33元，第二个月还款为1638.89元，而后可根据公式算出每月还款金额。如果选择等额本息还款方式，每月还款金额为1303.97元。一、等额本金还款等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：第一个月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率=（300000/（30*12））+（300000-0）*（3.25%/12）=（300000/360）+300000*0.27%=833.33+810=1643.33元。第二个月还款金额=（贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率=（300000/（30*12））+（300000-01643.33）*（3.25%/12）=（300000/360）+298356.67*0.27%=833.33+805.56=1638.89元。而后每月以此类推。二、等额本息还款等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]=（300000*（3.25%/12）*（1+3.25%/12）^360）÷(（（1+（3.25%/12）)^360-1）=(（300000*0.27%）*（1+0.27%）^360)÷(（1+0.27%)^360-1）=（810*2.63976）÷1.63976=1303.97元。

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