父母赠与的房子价值大概30几万左右，需要缴纳多少税费。

如果父母赠与子女房子，子女需要根据当地政府规定，按照赠与税的规定缴纳赠与税。一般来说，赠与税的计税基数为赠与房产的市场价值，计税方式为：计税基数×赠与税税率＝应纳税额。不同地区的赠与税税率也不同，一般在3%~20%不等。

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交易过程中需交费用 1、印花税：房价款的万分之五 **新文件《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税[2008]137号，“对个人销售或购买住房暂免征收印花税，”成都市依国家规定执行，暂免征印花税。 申办产权证过程中需交费用 1、登记费：80元;（ 根据国家计委和财政部出台的相关规定（发改价格〔2008〕924号），房屋所有权登记费目前统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。注销登记不得收费。目前成都市执行国家规定，取费标准为80元/套。 2、房屋所有权证工本费：5元/本 工本费，根据国家规定，行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免收工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。该项费用，目前成都市收费标准为5元/本。 3、印花税：5元/件 4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：非普通住宅住宅或者第二才一购买的，不享受此税率，仍按3%缴纳) **近文件《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税[2008]137号“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。”如果你符合这个条件契税按1%征收。 具体到成都市，根据地震后的市政府“50号文”和12月初下发的“61号文”， 对于购买普通商品住房的，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。也就是说，成都市购买普通自住房和其他商品房契税取费比例分别为0.35%、0.675%。 5、住房专项维修资金： 简短而言，专项维修资金，就是维持物业运转和物业维修的资金。1998年国务院在借鉴香港经验的基础上，在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中，明确提出要建立住房专项维修资金制度，其后建设部颁发并于1999年1月1日施行的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，以部委规范性文件的形式明确规定，购房者按购房款的2％～3%的比例缴交维修基金，并规定由开发商代为收取。 依据成都市相关规定（成都市人民政府令第103号； 成房发[2004]63号）按每平方米建筑面积成本价，电梯公寓按2.5%缴存，无电梯的按2%缴存。 其中，房屋面积按建筑面积计算，即包括套内建筑面积与公摊面积；房屋指导价依房屋所处区域及楼盘情形而定，中心城区目前电梯公寓和非电梯公寓市场指导价分别按1500元、1300元计算。 入住过程中需交费用 交房时，相关规定已载明，对于已纳入配套基础设施的“两管三线”（指燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电线）的安装，各商品房开发企业不得再向购房者另行收取费用（川价发〔2008〕196号）。只是业主在使用有线电视等设备时，再缴纳开通费用。 对于物业管理费用，由业主和物管公司协商，可以按月交，不过具体情况视物管公司相关规定。 办理按揭须缴纳的费用 1、律师费：贷款额的0.3%。 2、保险费： 按照银行有关规定，以银行按揭购买的住宅，按揭期间必须向保险公司投保，万一住宅遭遇火灾等灾难造成损毁，由保险公司赔付，以保障银行的利益。 保险费的收费额为：房价总额*费用系数*贷款年限 费用系数视不同保险公司而定，如果征收该项费用，银行会出示书面文件，代保险公司收。不过，目前银行一般不强求征收这项费用。 3、公证费 按揭公证实质上是银行委托公证部门，为了确保贷款人的还款能力和借贷关系而进行的公证。目前对按揭公证费的收费标准为300~500元/户，中心城区的楼盘，收费一般在300~400元（已婚和未婚的有些差别）。这项费用的具体规定各银行或有差异，如建行规定，对于合同上出现共有人、且不是夫妻关系情况的；以及三环以外的郊县楼盘，一般收取的公证费在500元/户。 4、按揭担保费 是指在购房中，有些银行要求购房者在办理购房贷款时，需要担保公司担保并收取担保费（这项规定视具体银行而定）。目前成都市的取费标准大概在贷款额的0.8%-1%。 此外，在转按揭中，目前办理相关业务的银行一般会指定一家担保公司先将客户剩余的按揭贷款还清，然后再按**低7折利率优惠给客户重新办理贷款，客户需要支付给担保公司的担保费一般为剩余按揭贷款总额的2‰到4‰不等。 办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数 综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额 你交的费用，一般是由开发商代收代缴，你自己交也可以，但就很麻烦了，跑东跑西的，就让开发商代缴吧。 开发商也有产权税费、维修基金要交，不过比例和个人是不一样的。

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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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首先要有个小院子，然后房子不多人的话两层就应该可以了，不过，我建议三层（一楼要一个接待客人的大客厅，房间可少一间，二楼和以房间为主，如果有课人的话可住在自己家嘛！或许三楼可以特别点，少一间房、两个课厅，其中一个小客厅可以给小朋友做活动室！）内装修欧美风格的吧！

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30万能做的房子很多请先介绍一下你的情况：包括房屋占地面积（长和宽）、坐向、设计要求、地基周边情况。。。

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