房子价值30多万，想知道税费怎么收取？

• 142****2090 交易过程中需交费用
  
  1、印花税：房价款的万分之五
  
  **新文件《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税[2008]137号，“对个人销售或购买住房暂免征收印花税，”成都市依国家规定执行，暂免征印花税。
  
  申办产权证过程中需交费用
  
  1、登记费：80元;（
  
  根据国家计委和财政部出台的相关规定（发改价格〔2008〕924号），房屋所有权登记费目前统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。注销登记不得收费。目前成都市执行国家规定，取费标准为80元/套。
  
  2、房屋所有权证工本费：5元/本
  
  工本费，根据国家规定，行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免收工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。该项费用，目前成都市收费标准为5元/本。
  
  3、印花税：5元/件
  
  4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：非普通住宅住宅或者第二才一购买的，不享受此税率，仍按3%缴纳)
  
  **近文件《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税[2008]137号“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。”如果你符合这个条件契税按1%征收。
  
  具体到成都市，根据地震后的市政府“50号文”和12月初下发的“61号文”， 对于购买普通商品住房的，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。也就是说，成都市购买普通自住房和其他商品房契税取费比例分别为0.35%、0.675%。
  
  5、住房专项维修资金：
  
  简短而言，专项维修资金，就是维持物业运转和物业维修的资金。1998年国务院在借鉴香港经验的基础上，在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中，明确提出要建立住房专项维修资金制度，其后建设部颁发并于1999年1月1日施行的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，以部委规范性文件的形式明确规定，购房者按购房款的2％～3%的比例缴交维修基金，并规定由开发商代为收取。
  
  依据成都市相关规定（成都市人民政府令第103号； 成房发[2004]63号）按每平方米建筑面积成本价，电梯公寓按2.5%缴存，无电梯的按2%缴存。
  
  其中，房屋面积按建筑面积计算，即包括套内建筑面积与公摊面积；房屋指导价依房屋所处区域及楼盘情形而定，中心城区目前电梯公寓和非电梯公寓市场指导价分别按1500元、1300元计算。
  
  
  入住过程中需交费用
  
  交房时，相关规定已载明，对于已纳入配套基础设施的“两管三线”（指燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电线）的安装，各商品房开发企业不得再向购房者另行收取费用（川价发〔2008〕196号）。只是业主在使用有线电视等设备时，再缴纳开通费用。
  
  对于物业管理费用，由业主和物管公司协商，可以按月交，不过具体情况视物管公司相关规定。
  
  办理按揭须缴纳的费用
  
  1、律师费：贷款额的0.3%。
  
  2、保险费：
  
  按照银行有关规定，以银行按揭购买的住宅，按揭期间必须向保险公司投保，万一住宅遭遇火灾等灾难造成损毁，由保险公司赔付，以保障银行的利益。
  
  保险费的收费额为：房价总额*费用系数*贷款年限
  
  费用系数视不同保险公司而定，如果征收该项费用，银行会出示书面文件，代保险公司收。不过，目前银行一般不强求征收这项费用。
  
  3、公证费
  
  按揭公证实质上是银行委托公证部门，为了确保贷款人的还款能力和借贷关系而进行的公证。目前对按揭公证费的收费标准为300~500元/户，中心城区的楼盘，收费一般在300~400元（已婚和未婚的有些差别）。这项费用的具体规定各银行或有差异，如建行规定，对于合同上出现共有人、且不是夫妻关系情况的；以及三环以外的郊县楼盘，一般收取的公证费在500元/户。
  
  4、按揭担保费
  
  是指在购房中，有些银行要求购房者在办理购房贷款时，需要担保公司担保并收取担保费（这项规定视具体银行而定）。目前成都市的取费标准大概在贷款额的0.8%-1%。
  
  此外，在转按揭中，目前办理相关业务的银行一般会指定一家担保公司先将客户剩余的按揭贷款还清，然后再按**低7折利率优惠给客户重新办理贷款，客户需要支付给担保公司的担保费一般为剩余按揭贷款总额的2‰到4‰不等。
  
  
  办理公积金需缴纳费用
  
  1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
  
  综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
  
  你交的费用，一般是由开发商代收代缴，你自己交也可以，但就很麻烦了，跑东跑西的，就让开发商代缴吧。
  
  开发商也有产权税费、维修基金要交，不过比例和个人是不一样的。
  2018-08-23 15:38:21
• 137****0104 过户二手房，是以住房评估值为基数，按双方持有住房情况，该住房面积，等因素，来计算过户税费。
  规定过户住房需要评估费用千分之6，
  印花税万分之5，
  手续费几百元，
  卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
  卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
  契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契税都是3%
  2018-08-23 15:38:04
• 158****6156 具体的费用是根据房子的情况来定的，
  首先你要确定你的房产证和土地证已经办了几年了，如果满5年的话就不需要缴纳个人所得税和营业税，只需要缴纳契税，如果不满5年但是满2年，那就是不需要缴纳营业税，如果连2年都不满的话那就是契税，个人所得税，营业税都需要缴纳。
  契税的征收点是交易总价的2%(09年实施的心政策是缴纳1%)，个人所得税是交易总价的1%，营业税交易差额的5.55%（比如你这套房子上次买入价格是20万，这次交易价是30万，那营业税就是10*5.55%=5500）
  这是二手房过户的主要税费，其他还有配图费，评估费，交易税，工本费等都是小额的税费，大概就是几百块。
  2018-08-23 15:37:53
• 135****3423 以下内容希望能帮到你。第一次购房契税减半
  征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。 计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%
  计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
  所需资料：1、商品房购买合同；2、商品房购买发票；3、购买房屋者身份证；4、开发公司大产权证；5、成都市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。 第二次购房契税3%
  征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。
  计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%
  所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。
  二手房参照市场价收税征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。
  计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%）
  计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 2018-08-23 15:37:46
• 153****4360 满五已经不是条件了，**新政策是满二年交易时即可免征营业税了。
  假设买方首次购房，卖方满二不唯一，需交契税1%，个人所得税1%或差额的20%，房本工本费85元。
  2018-08-23 15:37:33