甲有5套房,不上班,靠收房租生活; 乙有1套房,上班赚工资; 丙无房,租房子住,菜场卖菜,忽然有天要收房产税了, 丙说:“太好了,我没房,收那帮炒房人得税,我全力支持,房价大跌了,我就可以买房了”。 乙说:“没关系,我只有一套,收那帮炒房人得税,我支持,房价大跌了,我可以再买一套”。 甲说:“哦,房产税收多少?1%对吧,下个月房租涨5%”。 房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。 不过也不能吃亏,明天菜价也涨5%,恩,就这么干。 乙和甲去买菜,发现菜价涨了,很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点了。 于是乎,生活水平就这样下降了,但是房价和租金都涨了,房价涨了交易税费高了,政府赚了,CPI就这样升高了!简单的故事,直观的道理,反而很多人都不懂! 好吧,今天给你们分享这个故事是因为这个↓↓ 2017年开征房产税!与我们每个人都息息相关 2014年11月,财政部财政科学研究所原所长贾康在一次讲话中说“如果房产税2016年能够完成立法,2017年将正式实施。” 作为房产税的积极推动者,贾康希望2015年能够走完全国人大的立法程序。但是他在2014年就预见到事情不会那么顺利。他说:“我们希望明年房产税的立法程序能够走完,但很可能会出现走不完的情况,就要转到2016年,如果仍然不出结果,就会与中央的要求相背离。” 根据**新获得的消息,贾康的预言正在变为现实:2016年完成立法,2017年全国开征! 面向全国征收,存量房也要交税是两大基本原则。 按千分之四税率计算(房产计税价)测算,房产税开征之初,每年征收额约为4000亿元。 本届政府知难而上、敢啃硬骨头的风格再次显现,房产税这个久议不决的问题就要见分晓。 只有一些细节需要**终敲定: 一是扣除面积。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是说,三口之家住房面积在120平米以下,不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积,如何确定人口(户口在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算?)等问题需要解决。此外,据传还有"从第二套房开征"之说,就是对第一套房免征。 二是70年土地使用权问题。不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是:满70年后只要继续缴税,土地使用权可以续期,居民变相获得永久使用权。 三是中央和地方的分成。初步方案是2:8,中央2、地方8。 四是对现有税种的调整:合并城镇土地使用税、耕地占用税、契税和印花税中的有关征税项目以及某些具有税收性质的政府收费。目标是形成城乡统一、房地统一、与各国普遍开征的房地产税基本一致的房地产税。 这局面,再讨该不该征已经没有意义,还是先盘算一下房产税是否与自己息息相关。 首先,房地产业将受到巨大冲击。开发商拿地的热情会空前低落,去库存化会不惜代价(李嘉诚真有先见之明!)。2016年,房地产市场不容乐观,地方政府“招拍挂”收入亦将巨幅下降。 其次,与房地产直接、间接相关的四、五十个行业,包括银行、建材等都会受到影响。365行独崩房地产,其它行业欣欣向荣的景象是不可能出理的。相当一部分人的收入会因此下降。 三是资本市场。那么多行业遭受利空,股市看来要跌。但房产税实施之初,潜在购房者必然选择观望,居民投资重要渠道本来就不多,或许有一部分资金从楼市转入股市。 **后是房租。有人说,我是搞IT的,我是无产者,我不买房不炒股,房产税与我无关。此言差矣!多数情况下,房东都有不止一套房,而二套、三套房是铁定要交房产税的。这笔费用你租客不担谁担!
听说房产税2014年起开征,怎么回事,房产税开征对于压抑房价真的有用吗?
138****9483 | 2013-05-28 12:04:37
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131****3808 房价很难降的~ 2013-05-28 12:06:37
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133****2499 家:仓促出台政策不现实中国税务理事学会、中山大学税收研究中心主任杨卫华教授认为,“消息”的说法不够稳妥,税率太高,“更像是一种讨论的意见,而不是要出台的政策”。
他表示,在没有总结试点经验之前,仓促出台政策不现实。财政部财政科学研究所研究员张鹏认为,这个版本的设置比较“外行”,首先是税率过高、不现实。
他还认为“消息”混淆了住房交易环节和保有环节的税收。 2013-05-28 12:06:26 -
156****8374 近日坊间流传一则“房产税开征**新消息”,称“2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额”。
昨日,记者采访的有关财税专家认为“方案”税率过高,成为政策执行的可能性很小。后经记者查询,发现该消息可能是源自一家房地产研究中心的建议。 2013-05-28 12:05:59
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不能降低房价咧。力挺任志强任大炮:任何和房子交易与持有有关的税收,一定会推高房价!房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担!
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目前我国房产税还没有正式开征。房产税作为一种财产税,主要的征收对象是房屋,按照房屋的余值或者是租金收入作为计税的标准,目前只是在个别几个城市开始试点,主要是为了应对房价逐渐攀升的时候,很多地产市场出现的空置房。出台房产税能够真正意义上的打击炒房客,使得房产市场进入全新的发展周期,而且在国家的宏观调控之下,才能够让房子的属性,真正回归到居住属性上。目前我国房屋的空置率在16%左右,而三线城市的住房空置率为21%,远远超过了发达国家的标准,随着房屋的老旧大量的空置率会造成极大的资源浪费。征收房产税主要目的是为了稳房价,并且在此基础之上,有利于地方政府实现财政收入的长效机制,对于绝大多数只拥有一套家庭住房的群众来说,基本是可以承受的。
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问 房产税会开征吗答
房地产税到底收还是不收,已经不是问题了。
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房产税如果是针对那些拥有豪宅或多套房的高收入的富人的话,比较能支持。如果征房产税,拥有一套或多套房的人在买房时,多少会顾忌房产税征收的问题,势必得阻碍一些购房者买房的步伐。买房人减少了,开发商房子卖的也就少了,土地相应需求的也少了,地卖不出去了,土地出让金会大幅减少,即使加上征来的那点房产税也抵不了土地出让金钱多,所以,开征房产税是一种变相的减税措施。
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