如何防止一房两卖?

• 143****6716 消费者在购买房屋时如何防止开发商“一房两卖”?看中了一套房子，如何知道房子有没有被抵押?这些老百姓平时既关心又拿不准的问题，在《房屋登记办法》(以下简称“办法”)中有相应答案。登记簿作用更重要除房产证外，房屋还有第二张“身份证”——登记薄。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。与登记办法相比，《办法》**大的变化改为了以“登记簿”为准。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。预告登记防止“一房两卖”在日常购房过程中，购房者买了期房，要等到收房后一段时间才能获得相应的房屋权属证明，开发商有时为了追逐利润而将房屋两次甚至多次销售，由此引发的纠纷不在少数。为了解决房屋权属的“真空期”，《办法》专门设立规定的“预告登记”一节。具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人，可以申请预告登记。也就是说，消费者交了**买了期房之后，就可凭借商品房预售合同到有关部门办理“预告登记”，在登记薄上写明某栋某套房已经卖给了某人。而且，开发商未按照约定与购房人申请预告登记的，购房人可单方申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。未成年房主可委托登记为了确保房屋所有权人的合法权益，《办法》规定，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。不过，有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请:
  (一)因合法建造房屋取得房屋权利;
  (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
  (三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
  (四)有本办法所列变更登记情形之一;
  (五)房屋灭失;
  (六)权利人放弃房屋权利;
  (七)法律、法规规定的其他情形。如果房主是未成年人，《办法》规定，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料。为了切实保护未成年人的权益，《办法》要求，因处分未成年人房屋申请登记的，监护人还应当提供为未成年人利益的书面保证。：共有房屋登记对于共有房屋，《办法》规定，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。小区房屋“公私分明”为了保护业主权益，《办法》对小区公共场所的权利登记作出规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。房屋登记基本单元《办法》规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、屋、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等固定界限的部分为基本单元进行登记。 2013-05-28 10:29:55
• 144****1960 如何防止一房两卖：不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。根据物权法，购房人即使签订了房屋买卖合同，但如果不及时办理房屋过户手续，房屋产权还是不能发生转移。在这种情况下卖方再次转让房屋，并办理过户手续，你没办法主张产权，只能要求对方返还购房款，并赔偿给你造成的损失。
  建议买房人在付款的同时办理预告登记手续，可有效防止一房二卖。 2013-05-28 10:26:56