选购二手房时，怎样规避交易风险？

您好，这需要区分两种情况，第一如果本房产是正规开发商开发且已经缴纳或者可以缴纳契税，并且有契税单据，是可以购买的，但是需要协商缴纳过户的相关税费；第二，如果不能办理房产证，风险需要买方自行负责，目前国家对于此类小产权房相关法规还不是很健全。

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一、通过正规中介机构、渠道进行购买小编建议购房者通过中介公司找房源，不要直接从个人手里购买。因为房主可能会向你隐瞒关于房屋的真实情况，比如涉及诉讼、曾发生命案、房屋曾漏水等。而中介机构一般对本小区的房源比较清楚，能帮助排除可疑房源。而房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大，所以小编建议大家尽量找正规中介公司、学历高、经验丰富的房产经纪人。二、多看多问多参与购房者应尽可能和房主直接见面，切勿只是通过中介来了解房子。和房主见面后，要先了解对方的身份来路，然后询问清楚房屋的历史、隐患和权利情况，如这房子怎么来的？怎么装修的？谁在里面住过？卖房牵涉到哪些人？怎么没见他一起过来？这些看似普通的交谈，能够帮助购房者规避很多潜在的风险。三、房产权属要查清，合同条款要看明在签署合同前，购房者要和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，明确该房屋有无与其他人做过网签，有无存在抵押、查封等情况。二手房买卖合同一般是由中介机构或者房主提供，购房者应逐条逐字看清合同条款内容，切忌匆忙签字。同时要核对，每份合同是否一致，避免中介从中做手脚。合同空白处要记得打叉，避免另行增加条款。四、缩短交易时间购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。五、如房主已婚，签约时要求配偶到场如果房主已婚，在交易过程中，应要求房主至少有一次夫妻都在场，**好是签约之时。因房屋可能是夫妻二人的共同财产，如一方偷偷将房子卖掉，另一方起诉，购房者可能会沦为被告。即使出具《配偶同意出售证明》，也可能存在伪造。一般中介公司会议室有录像，可以证明房主夫妻双方都知情。六、钱款支付要明晰，如需垫资要谨慎购房定金和购房款直接打到房主本人的银行卡。如果房主要求打到其他人的银行卡，建议在合同中明确指定收款的账户信息，并要求请对方出具一份收款确认书。假如房屋尚有贷款未还清，房主提出由购房者先垫资还贷，切记不能将资金直接转入其银行账户，要跟他共同到银行办理还贷，以避免资金被挪作它用，无法追还。

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可以签订协议并公证，如果房屋是经济适用房，未满五年不能上市交易。如果未登记在你名下，无法有效防止其一房多卖，建议满足条件及时过户。可以约定分多次支付房款，尽量不要一次支付或者相应款项由第三方托管，待过户后支付。

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在二手房买卖中，可能会遇到出卖者反悔，不愿意进行房屋出售，这主要是因为各大城市房价**比较快，可能短短的几个月之间房价增值了不少，而买卖双方为了避税，可能会过几年才进行过户，所以一部分房主看到房价上涨就有了反悔的想法，但是此时已经垫资解押，因此对于购房者来说就会存在一定的风险。想要规避二手房**减压风险的方法主要有以下两种：合同约定在购房合同中明确**款只能用于解押，并且写清楚违约的责任，这样也能很好的防止出卖者卷款而逃或者是毁约的情况出现。委托律师跟进在买卖双方协商完毕解压方式之后，由委托律师代写购房协议，这样不仅能够规避买卖双方在交易过程中可能会出现的纠纷问题，而且也对买卖双方之间的交易更有保障。

规避二手房**解压风险要仔细审核房屋所有权的相关信息，可以由买卖双方共同到当地的不动产登记中心进行档案的查询，明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价就能够有效的避免在购房时出现的风险。如果遇到需要**解压的情况，要全程监控交易环节，留存证据，并且要求卖方与银行确定还款日开结清证明。在现在二手房交易的过程当中，有买方提前垫资用来还款的情况非常多，可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，防止卖方一房二卖。而且在进行交易之前，也可以先签署网签备案手续，因为在签署网签之后，除非注销网签是没有办法与第3个人进行网签合同的无形之中也保障了购房者自身的权利。为了避免出现经济问题，并不建议买方为卖方垫资解押。