1.购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2.买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，**好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3.买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4.二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5.为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6.法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
二手房买卖，卖家要求延期过户要怎样规避交易风险？哪位清楚？
146****9502 | 2018-09-04 16:38:01
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148****2776 可以签订协议并公证，如果房屋是经济适用房，未满五年不能上市交易。如果未登记在你名下，无法有效防止其一房多卖，建议满足条件及时过户。可以约定分多次支付房款，尽量不要一次支付或者相应款项由第三方托管，待过户后支付。 2018-09-04 16:49:25
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135****9629 风险是有的,**好是能过户,你也可以先**一半,住进房子里,等满五年约双方去过户,这种情况**好是找大公司 2018-09-04 16:49:05
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143****7815 1国家规定房产以产权登记为准，所以办理买卖后，理论上应第一时间去房产部门办理过户手续
2当然只要买卖合同内容无违反法律规定的内容，签定后就有效，就受法律保护，但如果不能第一时间办理过户手续，可能存在产权人一房多卖的情况．当然如果产生纠纷，**终都要去法院诉讼解决，当然在这里告诉你个对你保障的方法
3在签定买卖合同后，去公证处和买房人夫妻办理委托公证，让产权人把办理房产出售 过户 登记 交纳税费等一切手续委托给你，办理公证后并把产权人的身份证 户口本的复印件 及房产证原件收走就可以．
4因为有了委托售房的公证书，到时过户的手续就不需要产权人亲自办理，而受托人拿委托公证书就可以代替委托人办理了．所以如果是你买房签定的合同，就让房产人将过户的权利委托给你的配偶或者朋友（不能委托给你，因为不能双方代理），到时候你和你指定的可信任的受托人就可以去办理．拿他的身份证 户口本的复印件一般就是过户的时候使用，如果他不放心的话可以在复印件上写上只限办理哪套房产的过户使用
5收他的房产证原件．虽然房产人理论上可以办理房产证挂失，但挂失要半年的时间， 所以你把原件拿走后，就算他要补办也要半年，所以就避免了一房多卖的
6当然上面的办法只能用来尽量降低风险，因为国家不可能给你一种完全合法的办法让你规避税费．当然如果可以的话，可以不做委托公证，只扣押对方的产权证，然后分期进行付款，这样在要过户的时候对方陪你一起去过户，而产权证在你手里防止一方多卖，并可以约定**后一笔房款在过户完成后交付，其实也是个不错的办法． 备注：委托公证要委托人到公证处，对于你的情况就是产权人夫妻带身份证 户口本 结婚正 房产证 受托人身份证复印件办理．委托书格式公证处基本都有，做完了把委托公证书交给受托人保管就可以了 2018-09-04 16:38:56
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一、卖方延期过户，买方该怎么办1.如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。2.根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定：有以下情形之一，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（5）法律规定的其他情形。卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的，根据相关法律规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。二、延期过户有什么风险合同可能被认定无效《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（3）以合法形式掩盖非法目的。（4）损害社会公共利益。（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
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卖房其实风险在于时间，金钱上的风险为零。买你房子的朋友把钱给你了，你才交房，不给钱你不交房，他占不到你便宜。交易过程1.付定金 2.付**（买房者贷款）3.进交易中心（产权过户）4.产权证下来（买家贷款金额通过银行直接打入卖家账号,买房得到产权证）5.交尾款，卖家交房及办理过户手续.
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购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，**好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
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建议先办理贷款再过户，以免贷款办理不下来。二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
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