《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定：一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
继承来的房产需要缴纳房屋契税吗？
137****7433 | 2013-05-15 10:45:02
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153****1915 目前房产继承所需的费用为继承权公证费和过户手续费，不征收其他税费。 2013-05-15 10:52:14
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146****0143 直系亲属不需要缴纳契税的，如果是继承来的房产在转让，那就需要缴纳契税了吧。 2013-05-15 10:46:21
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144****4261 根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）规定：
“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。” 2013-05-15 10:45:22
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去房管局问问啊1！
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首先，你要拿着继承协议去公证处公证，就是确定你是法定的继承人、需要交纳公证费用。然后，你拿着这个公证书，房产证明，身份证户口本，结婚证，及你继承人的死亡证明，其他继承人的放弃继承协议（要公正的）不在的需要他们的死亡证明。**后，去该住房所在房产交易中心咨询办理过户手续，直系继承序列内继承人，是免除个税和营业税的，需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。由于你是无偿得到的继承，那么以后你出售这个房子，需要交纳全额房价20%的个人所得税和全额房价5.5%的营业税！
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房产继承过户手续 5.html" >http://cs.jiwu.com/news/1316442-page5.html
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等价交换的话，是不用交契税的。不等价交换，需要按房屋差价交契税，由获得高价值房的那一方承担。你**好找一个低层次，面积小一点的房子（估价比你的房子低一些）置换，你不用交契税，还可以获得一些现金补偿。除了契税，还需要交其他的税：土地出让金（如果你的房子是房改房的话）。评估费交易费工本费
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