房屋置换需要缴纳契税吗

• 137****4572 等价交换的话，是不用交契税的。
  不等价交换，需要按房屋差价交契税，由获得高价值房的那一方承担。
  你**好找一个低层次，面积小一点的房子（估价比你的房子低一些）置换，你不用交契税，还可以获得一些现金补偿。
  除了契税，还需要交其他的税：
  土地出让金（如果你的房子是房改房的话）。
  评估费
  交易费
  工本费 2018-07-18 14:56:32
• 135****0933 　　根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条的规定，房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
  
  　　一、定义：
  
  　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  　　二、纳税义务人：
  
  　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
  
  　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。
  
  　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
  
  　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。　　
  
  　　三、税收优惠：
  
  　　1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
  
  　　2、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
  
  　　3、此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。
  
  　　4、自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  
  　　5、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况。
  
  　　6、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。
  
  　　7、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
  
  　　8、经外交部确认，依照中国有关法律规定以及中国缔结或参加的双边和多边条约或协定，应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属。
  
  　　四、参考资料：　　1、楼继伟．深化财税体制改革．北京：人民出版社，2015年3月：169 - 175；　　2、资源税和消费税改革在2014年或真正启动 ．中国经济网[引用日期2014-07-11]；　　3、安倍宣布推迟上调消费税 断言18个月后不再延期 ．搜狐．2014-11-18[引用日期2014-11-18]；　　4、国家财政部：提高汽油消费税至1.52元/升 ．中国经济网[引用日期2015-01-13]。 2018-07-18 14:56:22
• 145****8353 一、关于契税
  
  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。(1)
  
  契税税率为３—５％(2)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前述的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。(3)
  
  应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率(4)
  
  二、房屋交换是否需要缴纳契税
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》(5)第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。
  
  由此，房屋交换是需要缴纳契税的，具体交多少就要看交换价格是否相等。如果是等值，那就是价差为0，免征契税；如果是不等价，那就是价差为计税依据，乘以适当税率即可。
  
  三、举例
  
  倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计税依据，自然是两房差额，即10万元。假设当地契税税率为3%，那么应交契税就是：10万*3%=0.3万。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 2018-07-18 14:56:11