房屋置换需要缴纳契税吗

• 157****2894 根据财法字[1997]52号第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。 2018-07-18 22:31:02
• 138****7012 等价交换的话，是不用交契税的。
  不等价交换，需要按房屋差价交契税，由获得高价值房的那一方承担。
  你**好找一个低层次，面积小一点的房子（估价比你的房子低一些）置换，你不用交契税，还可以获得一些现金补偿。
  除了契税，还需要交其他的税：
  土地出让金（如果你的房子是房改房的话）。
  评估费
  交易费
  工本费 2018-07-18 22:30:55
• 155****2631 是的，需要缴纳。
  
  首先，普及一下契税的有关知识。
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》(1)（国务院令[1997]第224号，以下简称《条例》）
  
  契税的征税对象：为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。
  
  具体征税范围包括：（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； （3）房屋买卖； （4）房屋赠与； （5）房屋交换。
  
  因此，房屋交换属于契税应税范围。
  
  其次，房屋交换如何缴纳契税。
  
  《条例》第四条第三款规定：土地使用权交换、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
  
  因此，可以得出结论：
  
  房屋产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续。
  如果其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。
  【举例】：假设A以其在北京三环的一套价值房子500万的房子与B换其在四环外的价值300万的房子，则这种情况B除了需要支付A对方200万以外，应就该差额200万缴纳3%的契税。
  
  200*3%=6万 2018-07-18 22:30:46
• 147****9589 一、关于契税
  
  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。(1)
  
  契税税率为３—５％(2)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前述的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。(3)
  
  应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率(4)
  
  二、房屋交换是否需要缴纳契税
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》(5)第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。
  
  由此，房屋交换是需要缴纳契税的，具体交多少就要看交换价格是否相等。如果是等值，那就是价差为0，免征契税；如果是不等价，那就是价差为计税依据，乘以适当税率即可。
  
  三、举例
  
  倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计税依据，自然是两房差额，即10万元。假设当地契税税率为3%，那么应交契税就是：10万*3%=0.3万。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 2018-07-18 22:30:24