商品房预售登记要怎么办理的？

房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记。(一)需提交的资料：1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托***人办理，需提供委托书原件及***人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。(二)费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。(三)办理期限：25日内。

根据合同法的规定，商品房预售合同双方当事人经自愿协商一致在合同上签字或盖章后，合同即告成立，也就是说登记备案不是预售合同生效要件，但是，商品房预售合同登记通过对预购人与预售人之间的商品房预售合同公示，对于购房者来说，出于以下原因需要进行登记备案：(一)保证将来的房屋产权登记依合同进行。商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。(二)通过备案登记对开发商进行合规审查。预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。(三)防止开发商的一房二卖。商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。

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商品房合同怎么登记备案？什么是商品房预售登记备案？如今购房合同都是实行网上备案。小编整理了一些相关商品房合同登记备案的信息供大家参考。 商品房合同怎么登记备案 1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。 3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。 合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 什么是商品房预售登记备案 在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。 为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《**高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效；如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。” 由此不难发现，虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济，但开发商的处分行为并未得到充分控制，购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。

房屋预售登记办理流程如下：①申请：提交的申请登记资料。②受理：按照申请人申请收取预告登记资料，查身份证明，就申请登记事项询问申请人。③审核、记载于登记簿：资料齐全，符合法定形式，内容不违反法律法规规定的，予以受理;登记资料不齐全，不符合法定形式，内容违反法律法规规定的，一次性告知需要补正的资料还有不予受理的原因。审核登记申请是否符合下列条件：①申请人与依法提交材料记载的主体一致;②申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;③申请登记的房屋跟房屋登记簿记载的不相冲突;④申请登记的事项跟房屋登记簿记载的房屋权利不相冲突;⑤不存在法律规定的不予登记的情形。登记符合上列条件的，将登记事项记载于房屋登记簿，登记不符合上列条件的，不予登记，告知申请人不予登记的原因。

办理商品房所有权初始登记是办理买受人房屋所有权证的前提，也是开发商是否承担延期办理房屋所有权证责任时间的分界点，即在开发商与买受人签订的合同约定的时间以内办理完毕初始产权登记的，开发商不承担逾期办证的违约责任，在合同约定的时间以外办理完毕初始产权登记的，开发商承担逾期办证的违约责任。商品房办理初始产权登记的流程各地区在程序及要求提供的材料以及办理的具体部门存在一定的差别，但大体是一致的，基本流程为开发建设主体向当地的主管部门交验相关材料，委托测绘单位对房屋进行实测，提供实测测绘房屋面积，然后主管部门审核房屋建筑面积，开具地价核实函，土地主管部门核实地价款，没有问题再回到房屋权属管理部门，该部门出具证明，然后由具体的管理科室办理过户手续，出具相应的证明文件。

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