签订购房合同时，房款的付款方式及期限是该怎样约定？

在购买商品房常见纠纷中，常见的就有一项是定金纠纷，签订购房合同时怎样约定定金？看看以下内容，或许对你有所帮助。 定金是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金的一种担保合同。 签订购房合同时怎样约定定金 1、在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。 2、为避免不必要的麻烦，购房者**好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。 3、购房者在支付定金时应懂得，根据担保法的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。 4、约定的定金不宜过多，尤其是在签订认购书时就交付的定金，即使是在签订购房合同时，定金不要超过总房款的20%。 **后还要提醒购房者，法律上定金与订金有着严格的区别，定金具有担保性质。 签订定金协议并交付定金具有合同共性以外的特征： 1、保证性。认购书和定金都是为了保证购房合同的签订而签订的。 2、实践性。定金协议是实践合同，它是以定金的交付为该合同的成立要件。 3、要式性。定金应当以书面形式约定(《担保法》第90条)。 看了以上内容，你对签订购房合同时怎样约定定金是否清楚了，买房前要仔细了解定金、定金等相关知识，不要被开发商忽悠了哦。

签订购房合同时，应明确约定房屋信息、交易价格、付款方式、交房条件、违约责任等关键条款，以保障双方权益。同时，注意审查合同的合法性，避免霸王条款，确保合同的公平性和可执行性。

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当前商品房买卖付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式，其中一次性付款是指购房者在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款。对于支付房款时间，法律并没有作强制性规定，一般由双方签订的购房合同约定，所以当购房合同约定一次性付清房款的日期比交楼日期早时，开发商在交楼前要求购房者交清房款是合理的。至于购房者担心付款后是否会出现风险的问题，可通过签订合同前审查开发商资质或改用分期付款方式来防避。

听别人说，签订购房合同时要约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等内容。具体条款我也不太清楚，可能还要咨询专业人士吧。

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一次性付款客户需携带资料如下：1. 购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。2. 有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。

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