1.贷款年限：普通住宅不超过20年； 2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况稍微不同）； 3.贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）； 4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行； 5.还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。
购房者去办理商业贷款转公积金贷款时，有哪些事项需要注意？
156****5686 | 2013-05-08 16:32:54
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132****4483 注意事项：
1、借款人必须先到中心办理转贷款申请手续，经中心审批同意后再按书面通知约定的时间偿还商业性贷款。
2、贷款期间，借款人、配偶或其他产权共有人的公积金只能用于逐月还贷和一次性转帐还清公积金贷款。
3、申请贷款时请充分考虑自身承受能力，选择适当的贷款额度和期限，确定后一般不得更改。月还款额一般不得超过家庭全部收入的60%。
4、在贷款资金供应紧张时，商业性贷款转住房公积金贷款业务按轮候原则办理，实行年度总额度控制。
5、住房公积金个人贷款采取一门式服务，现场审批，审批时务请借款人夫妻双方及房屋共有权人同时到场签字。
6、转贷款业务承办银行应当与原商业贷款承办银行一致。 7、法定节假日及双休日恕不受理。
8、商业性住房贷款转住房公积金贷款的担保费用问题请向担保公司咨询。
2013-05-08 16:33:20
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听说贷款要看好多东西，我要好好准备。
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听说要选好房子，了解贷款流程，注意合同细节。
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在办理商业贷款购房时，务必审查贷款合同条款，确保了解所有费用和责任。注意贷款条件是否符合法律规定，避免未来可能出现的法律纠纷。同时，确保您的权益得到保护，特别是在利率调整和提前还款等方面。
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（二）购房中的合同签订。购房时要签订认购书和商品买卖合同，除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书，再签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理预售登记。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用；而订金不是对合同起担保作用，所以，签订认购书时要看清是哪个概念。注：通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。（三）购房后交付入住办理产权登记。交房和办理产权登记，就是开发商将房屋交付购房者，购房者检查后签收入住通知，签收“两书”，在办理完登记后，接受物业，申领产权证。
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