购买顶层住宅要注意什么？

住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对缺少运动的人来说，可起到锻炼身体的作用。炎热的夏季把住在"顶天"房子的不适以及应不应该购买的话题拖了出来。记者**近在一网站的社区论坛上做了一场有关"顶楼居住滋味"的网上调查，不少住在顶楼的业主实际、客观地摆明了住在顶楼的利弊，深受启发，他们的心得可以作为后来置业者的前车之鉴。当然，别人的意见只能作为参考，所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？**终还得消费者自己决定和判断。

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1、**好不选1－3层如果没有特殊情况，**好不要买高层电梯房的1－3楼。因为1－3楼高度不够，如果前后楼间距不够大的话，很有可能使后一栋楼的房子产生光照和通风问题，阴影和湿度大，对家人健康造成不利影响。而且楼层太低的话，私密性也不好，不能随意开窗，还容易受到小区内各种人员活动的打扰，尤其是一楼，整栋楼的人都要在一楼上下电梯，无法保证给家人提供安静的居住环境。2、考虑家人健康状况想买楼层偏高一点的房子的话，一定要考虑一下家里是否有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，否则，如果让他们长期居住在楼层过高的房子里，很可能对其病情发展不利，甚至会加重病情。同时如果家里有小孩，小孩长期生活在高层房屋里，也不利于其身心健康成长。3、检查消防安全问题高层住宅中，消防安全问题是**需要大家注意的，因为楼层偏高，一般从外部开始的救援工作不好展开，所以内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志，都是非常重要的。而且为了防止火灾造成断电，必须要准备好固定的备用电源以供消防设备正常运行，且备用电源的的连续供电时间不应低于20分钟，高度超过100米的高层住宅中，备用电源连续供电时间应该在30分钟及以上。

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1.检查户型合理性以及空间利用率，关注户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引。2.关注房屋采光。市场上有一部分跃层所处的建筑是多梯多户，很难实现南北通透。

现在很多新住宅采用坡式屋顶设计，坡式屋顶的好处很多，除了不易存水、有效防止渗水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶层房源的隔热水平也有很好的提升。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房源的隔热情况，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。合格的房源，顶层厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。值得注意的是，以上所提供的顶层房源选择技巧，基本只适用于现房。而目前购买一手房的购房者，在挑选时并不能进行实地考察，因此顶层房源的质量如何，也只能通过开发商提供的资料间接了解。

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买房难免要被销售人员忽悠一下，对于很多概念，也许本身并不存在，还有的则是销售人员偷换概念。前者比较好识别，而对于后者，可得注意了。 房屋销售过程中，时常能看到地产商、中介、房主用“次顶层”“南北通透”等宣传语吸引买家。但对于一些宣传语，人与人之间的理解存在歧义，有的与实际并不相符，买家如果看得不仔细，容易在买房后产生纠纷。本市地产行业人士郑永平提醒，买房时要弄清这些宣传语的实际意思。 “次顶层”未必不是顶层 因日晒雨淋等原因，很多买家不喜欢买顶层，但对“次顶层”即倒数第二层，会加以考虑。然而有些楼在建造过程中，外貌成“凸”字形。个别位于倒数第二层的房屋，实际上也是顶层。此类状况，在看房本、乘电梯时不易发现，有时在居室内看房时也难以察觉。建议想买“次顶层”的市民，及时看清楼体结构和房屋布局，以免错买房屋。 “厅”的概念莫生歧义 房屋在出售时会写明几室几厅，多数人理解厅即为客厅。但对销售方而言，也可能是指餐厅。有些房屋“厅”不少，但其实功能上并不能满足相关需求。甚至客厅、餐厅同在一处，“两厅”其实只是一个大厅。买家在看房时，要留意这类情况，看清室内功能分区。 “南北通透”理解或存异议 很多市民喜欢挑选“南北通透”的房屋，但不同的人对此理解存在异议。通常情况下，房屋南北可形成空气对流即可被销售方称为“南北通透”。但有的市民认为房屋南北形成“过堂风”，窗外无遮挡才是真正的“南北通透”。购房时要问明销售单位对此如何定义，观察好窗外是否存在过道，是否有遮挡，以免想象与实际不符。