没有产证的房子，**好不要买，等待过户时间长，风险大，没有产证的房子银行都不受理贷款的不建议买
全部2个回答 >回迁房可以上市交易吗？是不是这个也分大产权房和小产权房啊？
151****6563 | 2013-05-08 15:12:46
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138****3513 有房产证的产权房跟商品房交易是一样的，属于大产权房。 2013-05-08 15:13:33
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146****8689 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。 2013-05-08 15:13:09
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从法律角度来看，回迁房在满足一定条件后是可以上市交易的。但是，回迁房的上市交易涉及到房屋产权、土地使用权等多个法律问题，购房者需要谨慎对待。建议在交易前咨询专业律师，确保交易的合法性和自身权益的保护。
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大产权一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
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返迁房的产权取决于政府实施的政策。一般来说，政府会根据实际情况给予大产权或小产权。如果政府推行的是大产权政策，则返迁房的产权将是大产权；如果是小产权政策，则返迁房的产权将是小产权。
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我买房多年，小产权房交易不合法，风险高，不建议购买。
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