商品房房屋的舒适度是从哪些方面进行考察的？

考察一个项目主要从：容积率、绿化率、楼间距、居住密度。环境设计再好容积率太低不切实对于住户来说，容积率直接牵涉到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。绿化率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，发展商可用于回收资金的面积越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区容积率不能超过5，绿化率不能低于30%。楼间距太窄采光、绿化等于空谈楼间距也是一个可以泄露发展商"秘密"的指标。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照，也影响人们的视野和心情。无法想象楼挨着楼的社区能谈得上什么绿化和环境。真正好的社区是张弛有度的，既有大面积的集中绿地，也有各组团自己的小型绿地，有的新项目甚至推出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化，每一个新概念的推出和落实都是社区环境的更新。

前面那个问题我不知道你具体指哪方面，后面那个问题我可以回答你，人对房间的舒适高度至少要1.8倍升高！

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择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。你除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等，都是要仔细考的。

去售楼处看房的时候，要看样板间，看交通配套，也要看小区环境。在楼盘售卖初期，开发商会将售楼处所在区域做成样板区，鲜花绿树、雕塑喷泉……什么好看造什么，宣传概念也是五花八门，那么购房者该从哪些方面考察小区的园林呢? 绿化率和绿地率傻傻分不清楚 房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。 绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。优质社区的绿化覆盖率不应小于30%。 美观的同时也要注重实用性 好的社区园林要注重均好性，景观设计和功能设计都应让业主满意。用心设计景观的楼盘通常会用低矮的灌木包围住建筑物的根基部位，以此遮掩楼体根部与地面连接处的管道和缆线。同时在小区门口和单元楼附近也会种植不同颜色的花卉进行装饰。 许多楼盘在宣传广告中都表示小区园林会引进珍贵树种，成树移植，四季有景……许多开发商从全国各地寻找优秀植株移栽的例子也不少，为的就是满足改善型用户对于社区高品质的要求。实际上，许多南方的植物移栽到北方后成活率很低，养护成本也很高，这样的社区往往物业费也比较贵。除此之外，不少小区选择在园林里设置喷泉、人工湖等水系。业主真正入住后发现，园林水系只是看上去很美而已。垃圾不及时清理就会影响水质;潮湿天气还滋生蚊虫，冬天池水抽干还影响美观…… 当然，小编不是说园林要避开以上这些因素，许多项目的园林管理是非常负责任的，这与物业公司的管理水平密不可分。如果你购买的是品牌开发商的楼盘，物业公司资质也过关，那么你将来的小区环境应该是有所保障的。如果不放心，购房和可以查阅所购小区物业公司提供的服务标准中是否包括对于园林绿化地、沟、渠、井等设施的使用、维修、维护和管理。 那么什么样的园林算是好园林呢? 从专业和宜居的角度来看，一个合格的园林设计应该符合的几点要求。 1、小区的绿化绿化覆盖率不应小于30% 2、绿化方面，植物的分类要丰富、配比要合理，包括乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当培植。 3、园林水系，如果园林带有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流循环 4、安全方面，注意园林绿地的雨天排水，避免出现积水过多的现象。 5、功能方面，园林中的步道要宽敞舒适，考虑考老人和孩子的安全，园林中要设置长椅等休息设施。 如何判别开发商是否夸大了楼盘项目的园林建设 在售楼处观察项目的沙盘或规划图时，大面积的绿地模型可能是该地块后续待开发的用地，并不确定是绿地。 开发商在宣传楼盘时打出的一些五花八门的概念来宣传楼盘的园林风格，许多时候是在小区建造一些小型雕塑、凉亭，并不具异域风情文化的内涵和品味。 不要轻易相信楼盘的广告和项目的样板区，**好去已经入住1-2期的小区看实景，眼见为实。

相对内部格局，朝向更重要，因为朝向决定了房子的采光，如朝向不好，甚至没有朝南的窗户，再好的格局都只是暗房。而对于小高层来说，6层以上，15层以下都可称为小高层，并非越高越好，15层左右的位置刚好是空气的一个隔离层，处于这个位置的空气通常灰尘浓度**大，8、9、10层的都很好，而高层**好选10层左右和17层左右的。

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