什么是高舒适度建筑？哪个单位能做高舒适度的建筑设计？

• 154****2548 前面那个问题我不知道你具体指哪方面，后面那个问题我可以回答你，人对房间的舒适高度至少要1.8倍升高！ 2014-03-18 20:29:28
• 154****0722 您好！所谓高舒适度住房（也就是说温度，湿度，采光和空气质量等等，通过调整和努力满足要求的住房）的舒适度标准，也就是现在的国际标准ISO7730.具体要求就是：冬季满足20摄氏度以上，夏季满足26摄氏度以下；
  设计相对湿度设计值为40～60％之间（太专业的术语略过）；具体哪个单位可以做高舒适度的建筑设计，可以咨询当地的建筑设计部门！ 2014-03-18 10:32:21
• 153****8769 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  
  计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积
  
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  
  关于容积率
  内容:项目容积率与利润推算方法模块
  一,**适容积率
  **适容积率是能够使利润**大的容积率数值.
  
  一定的土地转让,建安等成本条件下,项目的利润取决于产品的单价和产品的总量,也就是总面积.容积率决定了总面积,也决定了单价.而随着项目容积率的上升,售价并非等比例下降,(容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了)因而总利润额随容积率的上升而上升,当容积率高出**适容积率的数值的时候,产品的品质开始下降,售价下降,利润下降.在**适容积率点上同,销售额与总成本的差值**大,也就是利润**大.(图中黑色区域为有正利润的容积率范围,其中**宽处即为利润**大点,也就是**适容积率点.)销售额与容积率的相关曲线图如下:
  3,**适容积率的确定
  明确了容积率的重要性,接下来就是**核心的问题:对于一个低层项目,容积率的**佳值是多少
  回答这个问题,我们必须通过经济测算,即在一定的容积率下,本项目可以有多少的销售面积(总规模减去一些必要的配套设施),同时这些面积又可以以多少价格售出,当然这个价格是市场能够接受而反映良好的.我们知道,容积率确定之后,项目的总规模和可出售面积是很快可以计算出来的,但合理的售价如何确定呢 在项目区位,成本等各方面条件确定的情况下,售价与住宅的舒适度有很大关系,除去建筑设计方面的因素,住宅之间的拥挤程度,层数就是一个很重要的因素了,而这些因素是直接与容积率相关的.那么建立一个容积率与建筑的拥挤程度,层数之间的变化"函数"就是**终的解决办法.当然,这个"函数"并非严格意义上的数学公式,而是一个相关性的变化分析.
  以下就是这种相关性分析的基本思路,可以通过建筑的层数,面宽,进深等条件,粗略的估计一个低层或多层住宅项目的容积率,方法如下:
  假设一个小区中的住宅是均匀分布的,下图是其中一部分,图中的四个深灰色区域为住宅,浅灰色区域为经过平均后一栋住宅对应的基地面积,该栋住宅的建筑面积与此浅灰色区域面积的比值即可视为为本项目的容积率.
  设住宅的层高为3米,进深为12米,日照间距为1.7,层数为N,容积率的求得公式为:
  容积率=(12*A*N)/(B*D)---------公式1
  其中,D=3*N*1.7 12----------------公式2
  X=A/B--------------------------公式3
  把公式2与公式3代入公式1,即可以得出容积率与X和N的关系如下:
  容积率=X*N/(0.42N 1)
  N和X是决定住宅拥挤程度的重要数值,N为建筑的层数,层数多而居住档次相应下降,X为建筑面宽与建筑之间的间距的比值,X值越大,建筑形式越倾向于联排住宅,反之X值越小,建筑形式越倾向于独栋.举一个例子,根据经验判断,X值为0.5的时候,也就是并排的两栋建筑之间的距离与建筑的面宽近似的时候,建筑的形式基本为双拼别墅.根据公式3,可以作出以下这样表格,当确定一个容积率的时候,我们就可以比较方便的找出建筑大致是一个形态,联排住宅,双拼别野,别野,或是介于他们之间的某种折中形式.
  在本方法的实际应用中,尚存在几点问题,这主要是由于实际的低层住宅项目并非如上述情况是一个均匀的,理想的状态.比如,项目用地中有大面积的道路和绿化,有大面积的配套公建,这时的估算就需要增加一个不小的修正值;同样如果用地中有多种住宅类型,有联排别野,也有多层公寓(这是很多项目的实际情况)估算也需要在不同的类型间分别进行;如果日照间距不是严格的按照1.7来计算,或者项目中有大面积的东西向住宅,估算也会遇到一些困难.但是基本上来讲,这个方法需要的是进一步的完善,还有与经验值的互相验证.实际中可以用已经有的若干个实例来反算这个公式的结果,并得出一个经验性的修正值,并在以后的测算中应用这个经验修正值.
  得出了一定容积率条件下的建筑产品形式之后,根据其拥挤程度,建筑之间的图形关系,同时与周边项目相比校,可以得出本产品的相应售价.这时候,建筑面积,单方成本与总成本,售价等进行全面的成本收益测算所需要的基础数据就齐全了,余下的工作就是通过一系列复杂的计算,得出**终的项目资金收益率与净利润,看一看项目在如上的产品定位条件下是赢还是亏.
  X值 1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2
  建筑层数N
  1 0.704225 0.633803 0.56338 0.492958 0.422535 0.352113 0.28169 0.211268 0.140845
  2 1.086957 0.978261 0.869565 0.76087 0.652174 0.543478 0.434783 0.326087 0.217391
  3 1.333333 1.2 1.066667 0.933333 0.8 0.666667 0.533333 0.4 0.266667
  4 1.492537 1.343284 1.19403 1.044776 0.895522 0.746269 0.597015 0.447761 0.298507
  5 1.612903 1.451613 1.290323 1.129032 0.967742 0.806452 0.645161 0.483871 0.322581
  6 1.724138 1.551724 1.37931 1.206897 1.034483 0.862069 0.689655 0.517241 0.344828
  4,实例项目分析
  受发展商委托,我公司在北京南城承接了一个投资顾问项目,由于位置,成本等各方面因素的综合考虑,项目的产品定位为低层低密度的住宅.确定项目容积率的工作始终是各项工作的前提与核心.
  我们确定的四种可能的产品类型包括,独栋别墅,TOWNHOUSE,3-4层的住宅,5-6层的住宅.综合了产品类型,容积率,售价等因素对四种产品类型进行测算(这是一个比较繁杂的过程,在这里就不详述了),测算**终的结果是此项目的容积率在0.9的低层住宅和0.7的TOWNHOUSE两种产品是成本利润率**高的.
  (见下表)
  楼型 容积率 售价 单方综合成本 总利润(万元) 成本利润率
  双拼 0.45 6500 5599 10942 16.08%
  联排 0.7 5000 4218 14862 18.55%
  低层 0.9 4300 3592 17704 19.72%
  多层 1.2 3600 3058 18430 17.73%
  但是依据市场的要求全部定位为这两种产品类型的话,覆盖的客户范围仍 然有限,为了减小市场风险,产品类型应结合5-6层的多层住宅,同时容积率可在0.7-0.9之间,我们将容积率初步定在0.8,产品类型以TOWNHOUSE和低层,多层住宅为主,这样发展商的利益是**有保障的.
  如此的测算结果也从另一方面证明本项目不应该是一个单一产品形式的居住社区,而应该是双拼别墅,联排TOWNHOUSE,多层公寓混合的低密度居住社区,在计算容积率与建筑形式的时候就必须分别进行计算,这与前文中提到的理想状态是有差异的.但是,从另一个角度看,这也促进了该计算方式中一些不足之处的改进.比如说,因建筑形式的不同而必然进行的分区计算的方式,各个组团计算各自的建筑总面积,用地面积,容积率,就可以让我们把诸如道路,绿化,公建等问题单独处理,**终保证计算的准确性.确定**适容积率的问题在这里就演变为确定**适的加权平均容积率的问题,实际上,也就是确定各不同类型住宅面积比例的问题.当这个问题解决的时候,设计任务书也已经基本成型了,此时下一个阶段的各项工作也就可以顺理成章的展开了.
  
  摘自北京伟业顾问公司 2014-03-17 09:13:54
• 144****8490 舒适度主要因素取决容积率、绿化率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 2014-03-17 09:03:28
• 156****8312 低容积率不等于低层
  在不断城市化的过程中，住宅就成为现代社会的一个个细胞。建设部专家开彦更主张高层建筑。他指出，低容积率并不等同于低层，高层建筑也可以带来较低的容积率，避免拥挤和压迫感。他以天津的时代奥城为例，这种点式高层建筑都是一梯一户或一梯两户，居住舒适度是很高的，住户和外界空间的接触也非常充分。其楼体的南北间距和左右间距都相当大，视野开阔，通透条件高，避免了拥挤感觉。同时，整个社区所拥有的配套资源和景观资源都相当丰富，如时代奥城本身具有45万平方米的公建商业配套，和住宅的比例几乎达到了1：1，相邻的水上公园也提供了自然风光；还有海逸长洲对自然资源和生态资源的享有，也实现了高层建筑的配套优势。
  专家秦铮对此评价说，虽然高层建筑相对造价比较高，但是这两个项目没有追求高密度和中密度，而是实现了低密度，项目容积率分别是1.9和1.1，这在大城市里相当少见。其次，楼盘和周边的环境结合得非常好。再从每个建筑单体的内部功能来说，功能分区、动线组织都不错，特别是层高达到3.15米，这些都给住宅提供了很好的人居概念。
  舒适度和建筑高度没关系
  专家王涌彬认为，低层建筑一定带来低密度这是一个误区。何谓建筑密度？通俗地讲就是建筑地基占用土地与全部规划用地的百分比，因此密度和高度完全没有关系，层数低和密度低不能搞混了。容积率是建筑面积与规划用地的比率，只有在合理容积率的前提下，密度才有意义。他分析说，在天津这样的大城市不可能大量发展低层建筑。美国的郊区化居住比较盛行，但其前提是交通条件和基础设施都有保证。总之，住宅郊区化和城市规模、经济发展及交通条件等都有关系，有很多制约条件，不能单纯拿出来。从目前我国大城市的条件来说，考虑到整体效果，选择高层要比底层、小高层更具合理性。
  高层建筑不是低档的代名词
  开彦表示，过去人们常常认为高层建筑就是低档的，品质上有问题，好房子一定是低层的，但是客观地讲，从景观条件和空气条件上高层更具优势，特别是在城市核心区的高层住宅，更能享受到城市配套和城市文明，更符合城市化的要求。像过去北京居民流行在郊区买别墅，但现在已经回潮，纷纷回到市中心的高层住宅，因为住在郊区的代价很高。现在国家提倡紧凑型的城市，因此高层住宅是必然趋势，特别是在大城市和城市核心区。 2014-03-16 18:56:28
• 157****1236 私家大庭院、大露台一听你说的就是高端品牌的别墅了，推荐你到专业做别墅的公司里找设计师，可以要求看下他之前的作品 ，沈阳海天别墅设计装饰里汇聚东北的名师，你到网上看看他们的设计师，了解了解。 2014-03-16 10:59:24