我婚前买了一套房产，写的是我与父母亲的名字，现想把妻子加入共有人，需要准备哪些资料，费用是多少？

不管有没有贷款,可以有2种办法加名:赠与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不划算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠与)。做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的**低评估价,然后再在这个基础上,打8折。 如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

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福州限购：对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭，能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税缴纳证明或社会保障纳税证明的非本市户籍居民家庭在五城区内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在五城区内向其出售住房。根据上述规定，现你家庭成为员中子女未成年，系同一家庭成为员，你名下的房产转至你孩子名下，你仍不能再购。

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属于夫妻更名，只需要交纳为数不多的手续费

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房产证除名有两种方式：一种是赠与，一种是买卖。赠与的费用高，手续繁重，要先去公证处办公证，再到房管局办。买卖的费用低，而且快捷，直接去房管局去办就可以了。只要房产证中没有注明房屋份额，只写共有，那就可以说自己只占1%的份额，可以将这1%的份额卖给父母，所有的费用就按这1%的份额来算，但如果房产证上说明份额就要按房产证上说的去进行买卖，需要缴纳所占份额的契税。

如果您是上海本地人的话，在成年未婚前可购买一套住房，在结婚后以夫妻名义再买，也算首套；这是在银行无贷款记录的前提下，如果银行有贷款记录，那么再买就算二套；具体如何操作很简单，在您购房前**好找名经纪人质询下

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