住宅专项维修资金缴纳标准是怎样的？适用范围有哪些？

专项维修资金又称公共维修资金。是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。 专项维修资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

分析问题的关键，在于查出因果关系、找准问题的根源。我认为，在房屋保修期过了之后，用维修基金支付维修费是符合规定的。值得注意的是，由于外墙渗水，造成业主室内装修部分损坏。在维修房屋时，就应该把修复或补偿业主装修损坏部分，作为一项维修工程的连带问题一并解决。这是一种因果关系，具有不可分割的必然联系。解决这一问题的建议：一是由业主向业主委员会或物业管理公司提出申请，纳入维修计划。二是业主委员会开会研究使用维修基金维修房屋时，一并列入预算。三是对没有列入计划，而应该解决的问题，可由业主委员会或物业管理公司研究勘查、测算和补偿方案，给于解决。四是假如协调不成，业主可运用法律程序起诉判决。

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根据《徐州市物业维修基金管理办法》第五条规定：维修基金按照下列标准缴纳：（一）购买多层商品房（七层以下，含七层）的，购房人按照建筑面积30元／平方米缴纳；购买高层商品房（七层以上，不含七层）或设有电梯的多层商品房的，购房人按照建筑面积45元／平方米缴纳。（二）购买公有住房的，售房单位按照多层住房售房款的20％、高层住房或设有电梯的多层住房售房款的 30％缴纳；购房人按照购房敖1'％缴纳。（三）非单一产权整幢建筑中未出售的公有住房，其租金的20％缴作维修基金。（四）产权属政府或业主的住宅区内依法设置的经营性设施的收益，在扣除物业管理企业代办费用后，可以将不低于收益的30％纳入维修基金。

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。1、两者收费单位不同，住宅专项维修资金是国家收费，由开发商在销售房屋时一并收取，并出具专项维修资金专用收据。物业费由物业公司收取，用于物业日常服务工作支出。2、两者收费周期不同，住宅专项维修资金一次性收取，在款项未使用完毕之前，不得再次收取。物业费属于日常费用，按月计费，按物业管理合同约定的周期持续收取3、两者用途不同。住宅专项维修资金用于公共区域、公共设备设施的中修、大修和更新改造。物业管理费用于物业服务企业的日常管理、维护、小修及企业办公开支等等。4、两者的托管单位不同。住宅专项维修资金初期由政府指定部门托管，后期由业委会托管。物业管理费由物业服务企业自收自支。

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一般房屋都是有专项维修资金的。使用维修资金需要提供的材料： 1.产权单位、业主委员会申请（业主委员会申请需有业主委员会2/3以上的委员签字加摁.手印并加盖业主委员会印章）、单位申请；（一式两份）； 2.业主大会同意使用维修资金的决议应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主在维修资金同意使用书上签名并加摁各签名业主的手印，并在小区内公示；（见附表） 3.维修资金明细帐； 4.每幢楼售房款实交明细表（成本价及标准价向成本价过渡购房者名册）； 5.每幢楼工程预决算(一式两份)、施工图纸{原建设图纸或手绘图纸（需标明面积并由手绘人签名、业主委员会或原产权单位盖章）}； 6.维修项目维修前后的实景照片； 7.使用维修资金签名的公示照片（清晰可辨）; 8.与施工方所签的维修合同或协议（内容必须包括维修地点、维修项目、工程期限、工程保修期)； 9.施工企业资质证书（原件及复印件）、法人身份证明。