如何判断自己是否有买房的能力？

• 152****2703 这个取决去家庭收入的多少吧 2013-05-07 10:42:11
• 137****8351 中国社会科学院金融研究所研究员易宪容称，提醒广大购房者要根据国家的相关政策以及个人的经济能力等综合因素，正确把握购房时机。
  易宪容谈到买房时机时，再次强调购房者的买房目的，如果是买来自己住，只要有钱任何时候都可以买。
  如果买房是为了投机炒作，就要考虑政府对投机炒作所出台的政策。易宪容明确指出，相对于2009年和2010年，政府目前打击投机炒作的政策比较严厉，而且还将有更厉害的政策出台。
  易宪容表示，购房者如果不着急要房子，可以先租房子。因为房地产市场变化比较大，购房者应当密切关注，然后结合自己的经济实力，根据不同形势做出不同判断。目前房价处在调整阶段，而逐渐有人入市购房，那是因为每个人对价格的概念不一样，每个人的经济能力不一样，所以别人不可能给出适合的判断，关键看自己的经济实力。
  就像买同样一件东西，有人可能出1万块钱，而有的人只能出5000块钱，大家一定要根据自己的实际情况做出判断。
  易宪容告诉我们，分析对房地产市场的发展趋势要看三个重要的信息，第一看政府出台的新政策，比如住房按揭贷款政策对房地产市场起到**重要的作用;
  第二个看税收政策，比如物业税、住房补偿等;第三要看中央政府对房地产市场的定位，到底是否允许房地产市场的投机炒作，还是只把住房作为消费产品去除其赚钱的功能。 2013-05-03 14:36:02
• 132****7796 在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买房屋的价位。
  
  
      １、估算家庭净资产：等于家庭总资产（包括各种有价证券、动产和不动产）减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。
  
  
      ２、估算月还款能力：计算一下家庭的平均收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。
  
  
      ３、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的**大额度。
  
  
      ４、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。 2013-05-03 14:22:31