请问我买的房子47 W **15W 我已经交了5W ，一开始说交了5W可以签合同的， 结果没给签 然后还有10W说可以分期 我们协商5月份交5W， 剩下的5W 快拿房在交 当时他们同意 现在 是5 月份 ， 我们准备交5W了 他们突然说要交10W 不交就违约 在加2W 总价变成49 W 这合理吗？

你5年内肯定能还清，而且每个月能付出高额还款。否则六年以上和三十年之内的利率都是一样的。换句话说，你贷三十年用六年还清 公积金贷款好点.

影响。申请公积金贷款时，住房公积金管理中心同样要通过人民银行征信系统，查询咨询人“是否有未还清的债务”以及“个人信用记录情况”。根据《住房公积金贷款指南》规定，职工购买房屋，符合下列条件，可申请公积金贷款:1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件；2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力；3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力；4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房**款；5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金；6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录；7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；8、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务；9、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议；10、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。

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现在根据国家**新政策就是第一次置业的也可以申请经济使用房

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　　第一：营业税，税率为5%。　　对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。　　第二：契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。　　第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。　　个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。　　第四：印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。　　此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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可以的，我不清楚你们那边的房价，但是照**十万，我可以给你推算一下。首先，只有房子可以贷款，**三成。一些必要的费用是必须加到**里的。1.公共维修基金，高层70块钱每平方，高层90，大约在5000左右。2.配套费，地暖、有线电视、天然气开通费等大约在4000左右。3、不知道你是用什么贷款，商业还是公积金，不知道你走不走担保公司，你可以问一下售楼小姐。一般担保费20年在5000左右。4、等你办理房产证还有一个契税，房价的百分之一，3000左右。

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