我和老婆想换套大房子，但是二套房要60%的**，看的房子比较大，170平，192万左右，想弄首套资格，想用她的父母名义买房，算不算首套，她父母没有银行房贷记录，家里有房！！可行吗？首套资格认证如何认证的，要查房贷记录和户口本，但她户口已经在第一次买房时调入福州，而她父母户口是南昌的，查不查得到？她父母有无关系首套资格？？？

156****9320 | 2013-05-02 13:29:55

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141****5759 有房的话就不能算是首套，综合你说的情况，建议还是你们用自己的名义买房。 2013-05-02 14:34:13
134****4218 用父母的名义买房还不如用自己的名义来买二套房，就算父母名下一套房源都没有，他们**60%，银行都未必会贷款给他们，毕竟年纪大了，银行会考虑到实际的还款能力。 2013-05-02 14:24:06
154****3025 首先父母名下有房，房产局是能查到的，会算为二套房；第二，父母年纪大了，不符合银行的贷款条件了，可能根本贷不到款。 2013-05-02 14:22:52

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问父母有房子小孩买房是首套房吗? 父母有一套房我再买房算首套吗？

答

你现在是想问父母再买房，还是孩子要买房？如果父母把原是自己名字的房子过户给了已婚的孩子。那么孩子再买房就当然是二套了，因为他名下已有房。要是父母再买房的话，那就要看他们过户给孩子的时间是什么时候，一般地，要五年之内自己名下（包括本配偶和未成年子女名下）没有住宅（如果是商铺、写字楼等商业性质的就不影响），新买的才算是首套。
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问父母有房子女的算首套房吗? 跟父母一个户口本，父母名下有房，再买算二套房吗？

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不算。一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
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问父母有房产,自己买房算首套房吗? 父母有一套房我再买房算首套吗？

答

是否算首套，是认房认贷，看父母名下是否还有其他住房，以及是否有贷款买房子记录在银行，如果你父母俩名下无房无贷，再次买房，算首套。、你名只要你年满18周岁，算另一家庭，和你爹妈无关。
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问父母名下有房，自己第一次买房，算不算“二套房”?

答

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，父母名下房产不属于定义的“家庭”范围。
问父母有房子小孩买房是首套房吗? 子女名下有房，父母买房算首套吗

答

父母名下有一套房，你如果能在你名下单独再买房算首套。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、在部分城市规定买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。4、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外
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