挑选好的户型需要注意以下几个点:首先,应将起居厅、餐厅、厨房集中在一起,形成公共活动区;将卧室与卫生间集中在一起,形成私用活动区,公用区靠近入口,私用区设在住宅内部,公私、动静分区明确,使用顺当。 其次,各房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位,它的位置应起到协调家庭生活的中心作用,厅内不应有太多的门,否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置产生困难,还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个家庭的聚集点,厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于有家人提着菜篮或拿着垃圾进出,应使其靠近入口,不致污染其他空间。厨房与餐厅要紧邻,以方便端上菜肴和撤除餐具。卫生间与卧室要相邻,减少老人使用或晚间使用时的麻烦等等。 **后,需要提醒的是,看房时**好不问售楼员,多问业内人士;看房不看白天看晚上,不看晴天看雨天。不看墙面看墙角,不看地上看天上。不看窗内看窗外,不看电器看插座。高层住宅,不仅要看电梯还要看楼梯,即安全出口梯。这样才能比较真实地了解到一套房子的情况。
买房选户型时,需要注意哪几个点?
156****0358 | 2013-04-26 18:08:45-
145****5968 楼间距,朝向,开间,进深,绿化率,公摊,层高,得房率,容积率等 2013-04-26 18:12:08
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147****1510 1、**需重视:楼间距楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大,楼与楼之间的距离就越大,品质就越高,生活私密性就越好。买房人需要注意的是,许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距,并没有呈现出实际的楼间距,需要仔细询问置业顾问实际的楼间距,而不能只在沙盘模型前“目测”。2、**不可忽略:车位比是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中,你的爱车是否有“安身之所”,车位比就成为一个至关重要的概念。经常可见“各地天价车位”的新闻。品质一般的小区,车位比例达到1:0.6到0.8之间就可以了,如果是高档别墅**少在1:2才够用。3、**易混淆:绿地率和绿化率A.绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30% ,但市中心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。B.绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率的计算是一个相对模糊的概念,也是开发商**容易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多,所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。因为绿化率计算的是树冠面积,而不是实际种植面积,以树冠面积计算,就是指树冠在地面投下的树荫。4、**需了解:进深房屋的进深,即整个房子的宽度方向尺寸(通常是南北方向两道外墙间不包含阳台宽度的距离)。大多项目户型的进深都在12 米以下,这个数字比较合理。如果进深太大,很多地方自然光线根本不能照射到,房屋就显得昏暗,人也会感觉不舒服。但如果进深太短,房间的各种比例就会不协调,一般来说,10米左右的进深**为理想。一套房子的套内面积一定,那么总进深越小,向阳面的宽度越大,采光越好。住宅的进深就是指住宅的实际长度。大多项目户型的进深都在12 米以下,这个数字比较合理。如果进深太大,很多地方自然光线根本不能照射到,房屋就显得昏暗,人也会感觉不舒服。但如果进深太短,房间的各种比例就会不协调,一般来说,10米左右的进深**为理想。5、**相关:得房率与公摊得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比,一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在60%—80% 。得房率当然是越高越好。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16 之间。6、**需注意:开间住宅的开间就是住宅的宽度,是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般来说,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间不宜超过3.6米;120平方米以上的住宅,客厅开间在3.9米--4.2米之间。7、**需算计:赠送面积购房时大都会有一些面积是赠送的,如:飘窗面积和阳台。所有飘窗都应该是送的面积,飘窗美观实用,当然越多越合算;阳台,一种是封闭阳台,要全部算面积,一种是半封闭阳台,只算一半面积,所以半封闭阳台越多就越超值。8、**易忽视:层高层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。现在一般商品房的层高是2.8米 ,如果减去楼板及地砖等的厚度,有 2.65 米的净高就不错了,如果还要吊顶,恐怕连2.4米都不到,因此这个指标千万疏忽不得。净高=层高—楼板厚度。如果是跃层或复式,层高就成为一个更重要的指标了。9、**常见:容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比率,容积率直接涉及到居住的舒适度。多层住宅容积率多在2.0以上,高层公寓多在4.0左右,一般而言,容积率越低,建筑密度也就越低,开发商可用于回收资金的面积就越少,住户就越舒服。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。10、**受关注:朝向这是几乎所有选房者都会考虑的因素,说到朝向,如果不是皇宫的话,其实有比正南正北更好的朝向,那就是朝向南偏东,理由很简单,获得更多的阳光,如果能够偏东(这里是指向南进阳光的窗子向东偏转20~30度),就可以在更早的时间接触到阳光,或者说在你起床后到上班前的一段时间内首先感受到阳光,而在阴面的房子亦不会终日不见阳光,你可以在下班后送走每日的夕阳。 2013-04-26 18:11:17
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选店铺,地段、人流量是关键。最好亲自蹲点观察,了解周边环境和客群。
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首先,1.明白自己的需要。买房子首先是要清楚自己的需要,买什么片区的房子,做什么用,需要的空间、配套设施以及未来发展都要先考虑好。因此我们不要光听中介“忽悠”,搞清楚自己的需要,才能选到合适的房源。2.确权。产权是房产交易**容易出现问题的地方,很多房子在交易进行当中或之后出现产权纠纷,买房者要在买房之前通过审查卖家的产权资料等确定产权归属,方能进行交易。3.多了解要买的房子。作为人生当中**大的一笔交易,应该花点时间和精力去了解房子的属性。具体的,比如房产交易需要缴纳的税种和税额、房子的房龄、土地使用权限、物业管理等等。
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涂漆要验收有注意以下两个点: 首先第一个1、油漆的表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹,清漆木纹要清晰,并且无大面的裹棱、流坠和皱皮,颜色要保证基本一致,无刷纹。 2、乳胶漆不能出现脱皮、漏刷、透底,必须保障大面夫流坠、皱皮,而且表面颜色一致,无明显漏刷和透底,刷纹通顺,喷点均匀。
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需要注意以下几个点:(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; (3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效; (4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。 (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。 (6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
