二手房过户现在要出哪些费用啊？

你好,按照国家规定二手房过户的税费是上下家各付各的,但是现在的市场环境下绝大多数是房东净到手价,这样二手房交易税费都是下家来交了。但也有房东的谁税费自己付的。这个就看你买的房子,当时怎么谈得了。

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需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.

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房子超过10年了，**重要的看房产证的日期到过户时候是不是满5年，如果满五年，看这个房子是什么性质的，如果是商品房，还要看业主是不是唯一住宅，等等，所以交的税也不一样

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具体费用以当地实际情况为准，一般包括：一、房屋买卖双方缴纳的费用：1. 交易手续费：按照当地政府规定，买卖双方须各支付一定比例的交易手续费；2. 中介服务费：买卖双方可以自行协商确定或按照当地政府规定支付；3. 评估费：根据当地政府规定，买卖双方可以自行协商确定或按照当地政府规定支付；4. 房屋税款：买卖双方按照当地规定分别支付，具体由当地政府决定；5. 房屋交付费：买方支付，根据当地政府规定，买卖双方可以自行协商确定或按照当地政府规定支付；二、其他费用：1. 权属证明费：按照当地政府规定，买卖双方须支付权属证明费；2. 公证费用：买卖双方须按照当地政府规定支付；3. 法律顾问费：买卖双方可以根据需要自行协商确定；4. 银行贷款手续费：买方支付，根据银行规定，买卖双方可以自行协商确定；5. 房屋维修费：买卖双方可以根据实际情况自行协商确定。

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出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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