现在收房的话，有什么需要注意的？、求指点

原则四：房屋细节得细究无论外部环境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。考察完外部环境后，应该仔仔细细地考察房屋本身情况。

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装修要为未来的变化留余地，新婚夫妇刚结婚时二人世界，事业刚起步，孩子还没出生，经济基础还不稳固。一次把新居装修完会有很多弊端。因为家居设计理念会随着年龄的增长、见闻的增加而有所改变，工作的不确定性会给生活带来生活不稳定，一次性完成装修会有很大浪费。随着年龄的增长，新人的喜好也会改变，这样会影响家居设计的风格。同时生活环境有了改变，布置品位可能会提升到收藏青花瓷、唐卡等古董上来，于是又需要重新采购。再者随着宝宝的出生，父母的来往、亲朋好友来往，居室又要有所变化。所以空间要留白，为未来变化、发展留有足够的余地。

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新房收房时有哪些注意事项　　1、各种收房资料要齐备　　业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。　　2、和开发商共同验收新房　　一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时**好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，**后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。　　3、签收房文件时“留一手”　　一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。　　4、仔细查看《备案表》　　按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。　　5、未收房不应提前缴费　　一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。　　6、发生面积误差怎么办　　在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

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一、收房前需要准备什么1、确定收房时间一般一个楼盘竣工后，开发商都会提前半个月左右的时间提醒各位业主具体的接房时间，多数业主都想尽早去收房，所以通常情况下选择头几天去收房的人比较多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，因此在通知下发后的的第3-10天收房。2、准备收房资料购房者在接房之前要准备好当初购房的时候的一些资料，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。3、验房工具接房其实就是要验收房屋，验收房屋的时候需要利用一些工具查看房屋是否存在问题，常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；电笔一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具就可以不用准备了。二、收房注意事项有哪些1、先验房后办收房手续现在有很多开发商在交接房屋的时候会先让业主办收房手续，然后再去验收房屋，所以，在签订购房合同的时候就应该约定清楚，交房时应先验房然后办收房手续。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。2、注意面积误差购房合同中有对房屋面积误差处理的规定，可以按照合同执行，同时法律对此也有相关规定。3、不能提前缴费业主在验收房屋的时候会被告知需要交纳一些费用，比如物业费，需要提醒大家的是，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

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一、办理房产委托书公证书的，委托人应提交如下证明材料：　　1、委托人的身份证件；　　2、委托书若干份；　　3、受托人身份证复印件；　　4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料；　　5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的，需提交享有监护权的证明材料。 6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书，若该房产为夫妻共有财产的，夫妻双方需同时作为委托人，并补充提交结婚证。　　7、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；我处网站上“资料下载”栏目下有参考格式可供下载。　　8、公证员认为需要提交的其他证明材料。　　二、办理其他类型委托书公证的，应提交如下证明材料：　　1、委托人的身份证原件；　　2、受托人身份证复印件；　　3、与委托事项相关的证明材料；　　4、委托书若干份；　　5、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；　　6、公证员认为需要提交的其他证明材料。　　三、法人以及其他组织作为委托人办理委托书公证书，应提交如下证明材料：　　1、营业执照；　　2、法定代表人资格证明书；　　3、法定代表人身份证原件；　　4、与委托书相关的证明材料；　　5、委托书若干份；　　 6、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；　　7、公证员认为需要提交的其他证明材料。

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