合肥二套房**比例怎么算？现在二套房能贷款到5成吗？

根据相关的规定，二套房的首付比例不能够低于40%，所谓的二套房就是指的名下已经有过一套住房或者是曾经办理过房屋抵押贷款，再次购买的话就是二套房，首套房能够享受首付30%的优惠政策，但二套房的话就不能够再享受，除了首付比例会提升之外，贷款利息也会上升，但具体要看所在城市和银行的要求。像是北京上海这样的大城市购买二套房，首先得要符合购买二套房的标准，其次首付的比例在60%以上，有一些特别大型的城市，如果自身的购房条件不是特别好的话，首付比例甚至达到了70%，所以原则上一线城市二套房的首付比例是不会低于50%的。无论是使用商业贷款还是使用住房公积金贷款购买二套房的，首付比例都会有所上调，并且贷款的利息也会上浮10%左右。

您好,如果第1套房已经使用贷款购房,根据规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,**要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款**款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款**款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%。

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你的**是30％。二套房是说，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房。(包括借款人、配偶及未成年子女）。你父母的住房没有贷款，所以不算在内。

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近来“一线城市二套房贷或取消”这样的消息被传出来，很多人不免担心。随着楼市的回暖，个人住房贷款的需求明显增多。首套房贷需求增幅较为明显，二套房的需求也比较旺盛。因此二套房能贷款吗这个问题备注人们关注。 银行认定为二套房的七种情况： 1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 按照国家政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前二套房**60%，贷款四成。 如果您第一套房子是全款，第二套就可以贷款。或者第一套贷款了，但是已经还清了是可以贷款买第二套房子的。如果您要用公积金贷款，购房面积是有限制的，并且**是六成。 为了应对房价上涨调控，**大调整领域可能是二套房贷，很可能提高**和利率。

二套房方面仍然为**6成，利率上浮10%。

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