[购房流程]#退房#退房要注意哪些问题?

1、提出退房的时间，《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十五条　根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第二十四条　因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。由此可见，提出退房即解除商品房买卖合同的，应注意行使解除权的期限，否则，及丧失解除权。2、谨慎收取开发商的文件。开发商为了减轻其违约责任，或者掩盖其违法买卖商品房的违法行为，或者为了麻痹、剥夺房屋买受人行使退房即解除合同的权利，会给业主发短信、发传真、发特快专递、发电子邮件等形式通知业主，业主一定注意不要轻易签字，保留上述文件以备诉讼之用。3、敢于向开发商说不。开发商在给业主收房或者入住通知时，会通知业主缴纳物业费、开口费、取暖费等与购房合同无关的费用，开发商无权要求业主缴纳上述费用，因此开发商要大胆说不。4、保留开发商的宣传材料和承诺书，以备诉讼之用。5、为了保护自己的权利，大胆给开发商发送文件、函件等，形式包款但不限于短信、传真、电子邮件、特快专递等，更要注意保留上述函件的原件。

一、买房退房的注意事项1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。3、开发商还应支付购房人**款利息。即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。4、保险人应向投保人退还保险费。购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。5、违约金就高不就低。《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。6、定金可双倍退还。《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读违约金与“定金只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。二、新房退房流程1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据**高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

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1 在没有还清房贷之前，房子貌似都不属于自己的，你在银行做了抵押，如果不按时还贷，银行可以随时没收房子。 2 住房距离公司**好不要超过半个小时路程，否则你会很辛苦，住房面积看你自己的要求了，老人是否一起住，还有孩子，都要考虑，公摊面积你可以参照20%算，多层三楼**好，不累，还高哦，小高层采光充足就行你，房子**好买通透的，卫生间**好是明卫，带窗子的那种。 3 买房流程除了看房外，其他的售楼处的人会跟你细说 4 看一下他们的证件是否齐全，特别是预售许可证，自己有关系的可以相关的政府部门查查有没有，很多开发商，自己伪造证件，买完房子后，十年八年的办不下房产证，没法落户口，公务员无法晋升提干。 现在小区楼房都是分期盖的，可以问一下已经买房子或者入住的那些业主，问一下物业管理怎么样，验房时出现的问题维修是否及时，房子存在的问题多不多，有很多小区没有达到交房条件就交房了，例如，用临时电，电话线，闭路电视，小区封闭，路面硬化，等等， 开发商，建筑商，物业，这都是要好好对房子很重要的爷爷 5 在烟台装修房子，除去电器，床，沙发，等装配饰品，100的房子装完后大约要五万基础装修300一平方（沙，水泥，腻子，乳胶漆，人工，铺砖）主材装修500一平方（包括瓷砖，地板，柜子，吊顶，水电改造的管线） 6 装修是少用油漆 ，乳胶漆用好的，柜子定做集成材的，贴烤漆板，门用烤漆的就行

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主要看看房屋的水、电、煤气等费用，还有其它看房屋设施、家具、电器有什么损坏，能否正常使用，如果不能正常使用或损坏的话，可以协商一下赔偿金额或扣抵一定的押金

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1、保险退保手续不要忘，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低，根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还，根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事，业主**好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

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