购买二手房，**款是怎么计算的？计算方式是怎的？

净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，如果你是说房子和车库一起卖是44万？如果车库是有证的话过户转名也要交税的！业主；营业税：差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收）个人所得税：成交价的1% 440000X1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收）交易服务费：每平方3元 112X3=336元客人：交易服务费：每平方3元 112X3=336元 契税：44000000X1.5%=6600元(当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低，买卖双方协商好。）现在市场上的2手买卖到是业主实收，即是只收楼款税费客人全部交，所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是"实收"。

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在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

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二手房**款的时候是以评估价来计算的，所谓的评估价是由银行指定的评估公司从多个方面综合评估而来，而二手房**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。二手房不同于期房，银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少，所以我们在购买房屋的时候，尽可能的购买房屋年代比较新的房屋类型，能够申请到的贷款数额就会比较多。不同地区的政策，对于二手房的**比例也会有不同的要求，所以无论是商业贷款还是申请公积金贷款，在购买二手房时也还需要先到当地的部门进行咨询，相对来说购买二手房准备的**款金额会比购买期房时准备的要多一些，一方面是因为贷款的额度会影响**的比例，另外一方面**数额提高，贷款通过的比例也会升高。