阳台位置的空调位和阳台一样，按半面积计算，因为这个位置在墙体围合之内，属于阳台的一部分。
全部4个回答 >武汉南湖花园南国花郡5栋的房子 面积严重缩水 合同上给出的面积是91.82平方 我们找了三个专业的装修公司的过来测绘 结果是（加墙体面积室内面积 空调机位 外阳台 装饰外阳台）总体相加才得出91.82 根据房管局测绘明细 外阳台直算面积的一般 而装饰阳台只是小区的外部景观结构根本不能算 空调机位也是不算面积的 我们跑去售楼部讨说法 他们就已经理不在作为借口 因为房屋根本没有91.82 相差十多个平方 真是太坑我们业主了 在2013年4月头 交房的时候 我们业主连小区大门都不让进 售楼部给出给（什么房管局已经测绘了 数字明确 赶集交房签字） 根本就没有严格的按照三方现场的 我们找售楼部和物业他们也不给开发商的电话 现在我寻求帮助 是该找律师告开发商还是怎么办 现在也找不到本栋的业主 不然联名起诉也好啊 怎么办怎么办
137****1008 | 2013-04-17 09:03:28
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158****0735 **好联合其它业主，这种时候要走法律途径解决 2013-04-17 09:27:42
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134****4744 黑心的开发商!!!! 2013-04-17 09:26:34
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交房需要业主、开发商和物业公司相互配合。通常业主带着交房通知先前往开发商，办理财务方面的尾款结清、合同签订、由开发商提供房屋的两书、维修资金和公共事业的票据，拿取流转单。随后前往物业公司，办理入住手续，办理验房、缴纳公共事业费、办理入住的登记，管理规约、物业使用手册等资料，**后拿去钥匙和房屋配件（如可视对讲等）当然，如果业主发生实际交房与售楼所说不同，或者验房有问题的话，很可能前往开发商的售楼处进行闹事。
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一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法： (l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算; (2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补; (3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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商品房的面积问题，房管部门提供的格式合同文本，将此条列入双方协商条款，就此条款如何选择，由双方自由协商。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。现阶段，房管部门提供的商品房买卖合同的示范文本，一般只列入了建筑面积。没有套内建筑面积和公摊面积，实践中，一般多层的公摊面积10%-15%左右，小高层的公摊面积在20%-25%左右。业主为了更好维护自己的合法权益，商品房买卖合同的内容，越是具体明确越是能保护业主的合法权益，业主在购买房屋时，就合同的具体的条款，可以同开发商之间进行协商，也可以就合同条款进行补充约定。
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所谓套内面积呢，有两种说法。开发商通常所说的套内面积是指除了屋外公摊，你屋内连同墙体在内的所有面积，飘窗一般是不纳入面积计算范围呢，而阳台是必须纳入面积的，这个主要是因为房管局的规定。至于你说的这个房子，你就放心大胆的去买吧，只要这个房子产权没问题，就不会出事，你买的时候是按建筑面积付账的，这个也不是问题，因为只要产权没问题，你的房产证上都会登记有你的房屋建筑面积，如果以后换大房子了要卖，一样是按这个面积走的！
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