还是按二手房购买程序办理，签合同-----交定金----评估房价---办理过户手续----办理土地证过户-----付清余款------交产权证和土地证，水电气房主会主动要你过户的，不然有问题会找他。
全部2个回答 >买房一次性付款流程是怎样的？
141****2785 | 2013-04-16 16:44:15
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137****9754 一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。
1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心
2. 房款交付及收据换领房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。
3.签订《商品房买卖合同》办理地点：销售接待中心所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。*港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰;房价在500,001元至500万元(含)为房价×1.5‰。*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。律师服务费：300元。
4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明所需资料：身份证明、交款收据原件。
5.办理商品房交付手续交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。
6.办理《房地产证》办理地点：销售接待中心办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。
7.领取《房地产证》办理地点：销售接待中心办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。 2013-04-16 16:46:10 -
157****9400 买房子是这么个流程，在签《商品房买卖合同》的时候就好付全款了. 2013-04-16 16:45:30
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142****5271 一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。 2013-04-16 16:44:42
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一次性付款买商铺，资金要充足。合同条款要仔细审查，避免纠纷。过户手续要尽快办理，以免夜长梦多。我的经验是，找专业中介协助，省心省力。
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对于期房来说，一次性付款和按揭付款对于资金充足房开商没有什么影响，不管怎样**后款项都是到开发商的帐上，无非是前者快后者迟。购房者应当看好房开商的五证是否齐全，并且证件有效期是否已过；再就要看好合同里面是否有不合理的条款和交房的标准；确定房子的公摊和小区规划；付款时要立马要求对方签合同并且盖章签合同开发票；在签合同对房价和房号要确定；整本合同及合同附件齐缝处要加盖开发商工章和自己的手印，以免对方换页。一次性付款一般来说可以直接要求对方签合同，但是如果你自己还没考虑清楚和资金不是很足是，可以先签定房协议。还应注意，如果自己有小孩的，可以考虑用小孩的名字，到时自己百年归寿一天，也让小孩少些负担和麻烦，所以签合同时要想好用谁的名字。记住要向售楼人员要折扣哦，附带一招给你，你先找销售人员打折，想办法要把他手上能放出的折扣全要到，觉得对方差不多没折扣了，然后再用利诱让对方再想办法放折扣。。。。加分再教你怎么利诱。
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一次性付款的优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。按揭贷款办理流程3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。一次性付全款的缺点1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大不过对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，前几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您**好付全款的90%，以备不测。买房是大事，买房时用的资金是一般是几十万到上百万，购房者一定要注意，以避免不必要的损失。
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1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心2. 房款交付及收据换领房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付.收据换领：确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。3.签订《商品房买卖合同》办理地点：销售接待中心所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明所需资料：身份证明、交款收据原件。5.办理商品房交付手续交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。6.办理《房地产证》办理地点：销售接待中心办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。7.领取《房地产证》办理地点：销售接待中心办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。
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