还是按二手房购买程序办理,签合同-----交定金----评估房价---办理过户手续----办理土地证过户-----付清余款------交产权证和土地证,水电气房主会主动要你过户的,不然有问题会找他。
全部2个回答 >一次性付款买房流程是什么?
131****8798 | 2013-05-30 09:44:01-
157****0427 1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心
2. 房款交付及收据换领房款交付:按《楼宇认购书》约定时间交付.收据换领:确认到帐后,凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。
3.签订《商品房买卖合同》办理地点:销售接待中心所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。
4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明所需资料:身份证明、交款收据原件。
5.办理商品房交付手续交付通知书的收取:《商品房交付通知书》将采取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料:请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。
6.办理《房地产证》办理地点:销售接待中心办理时间及所需资料:请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。
7.领取《房地产证》办理地点:销售接待中心办理时间及所需资料:身份证、《办理房地产证回执》原件。 2013-05-30 09:47:06
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很多人觉得按揭还是一次性付款说到底不就是钱的事情么?有钱的话肯定是一次性付清,这样就不用再多付那些利息的钱了,而没钱的话只能先付个**的钱,剩下的再慢慢向银行慢慢贷款还了。但是事实并没有大家想的那么简单,为什么这么说呢?看完你就知道自己做错了。不妨用这几个角度思考,答案就很明朗了。从资金压力上来说,其实应该这样算。付全款的话,肯定前期的资金压力会比较大,也就是说你把你大部分的存款都拿出来买房子了,之后你的生活压力就会比较大一点。而如果**付个3%的话,虽然向银行贷款需要支付一定的利息,但是如果你的房贷是20年,甚至是30年的话,房价上涨的远远是高于你向银行支付出的利息的。还有一个原因就是根据我国目前的通货膨胀率来做出一个计算,十年之后钱会不会更不值钱了呢?答案当然是肯定的。我们可以这样算。在十年之前的一万元和现在的一万元是不是一个概念?购买力明显下降了很多,而根据现在货币不断贬值的情况,你买房子的100万,可能在十年之后就只能值个五六十万了。综合房价上涨,还有货币贬值这两个因素,其实我们不难看出,如果你一次性付清的话,无疑是吃亏的。还有一个因素大家可能没有考虑在内,那就是按揭分期付款还有一个好处,可以给人一种动力。年轻是奋斗的资本,而这个资本却是建立在金钱的基础上的,也就是说如果按揭分期的话,每个月都有房贷要还,所以这样就会激励你做出更大的尝试,来获取更高的薪资。而目前有很多啃老族,如果家里把房子一次新付清的话,他们没有了生活的压力,反而会产生一种惰性,也就是不愿意出去挣钱,而在家里继续啃老,这种后果想必很多人都是不愿意看到的。
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买房,大多数人家采用贷款的方式分期付款。当然,也有不少土豪,有钱任性,不想背负着20-30年的房贷,还款还利息;就一次性付清买房的全部费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)。但一次性付款真的就好吗?关于一次性付款买房,这些问题和注意事项你也不能忽视。 一、一次性付款买房前需要注意的事项 1、判断开发商的实力及楼盘的合法性 不少房地产开发商都是一些小型企业,实力不够,规模小;买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好,还要看以下7个证件: (1)开发商的营业执照 (2)国有土地使用证 (3)建设规划许可证 (4)建设开工许可证 (5)预售许可证 (6)销售许可证 (7)银行按揭协议书 2、注意考察下楼盘工地施工现场,如果是期房,你一定要不定期地去现场考察,与施工的师傅聊下,套一些信息,并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时,留意开发商的资金运营情况,楼盘建设周期。 3、既然决定是一次性付款买房,建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好,不像期房那样,需要担心之前承诺的各项规划难以兑现,另外,期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。 二、一次性付款买房的利弊 了解下一次性付款买房的利弊,再决定: 利:通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户,对资金的尽快回笼有很大的意义,因此开发商比较喜欢这种方式,往往也会给购房者一定的折扣。 弊:这种付款方式要求买房者有足够的资金做后盾,在短期内筹集到这么一大笔现金,对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大,当买房者把全部房款都交给开发商时,可以说主动权已经不在买房人手中了,一旦工程延期或者出现房屋质量问题,购房者就比较被动。 三、一次性付款签订合同时需要注意的事项 1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; 2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸; 5、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。 一次性付款有利有弊,在购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下,也建议**好付全款的90%,以备不测。
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一次性付款的优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。按揭贷款办理流程3.转手容易从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。一次性付全款的缺点1.资金压力大如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大不过对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用,前几年出现的烂尾楼不在少数),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。因此,一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议您**好付全款的90%,以备不测。买房是大事,买房时用的资金是一般是几十万到上百万,购房者一定要注意,以避免不必要的损失。
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从古到今,家,永远是每个人幸福的港湾,是温馨的代名词。所以为了有个温暖的家,们就必须买一套好房。现在的很多年轻人都在为买房奋斗着,现在房价居高不下,买房是一件大事情,当然不能马马虎虎的就买了,要从各个方面去考虑,一次性付款买房流程是一大过程,那么该怎样买房呢?们这边一起来了解下,才不至于让自己焦头烂额。首先,买新房需确认符合买房的条件吗,是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好,也影响首套或二套的认定),贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。其次,买房的流程:1.通过各种手段收集房地产项目的有关信息。2.对自身的消费需求状况做一个预算,比如购买能力、居住小区具体位置、物业价格等方面,进行综合的分析,确定一个购房理念,然后对收集的信息进行筛选,确定几个备选目标。3.对备选目标进行仔细审查,网上咨询、电话咨询或是向内行朋友咨询,进行初步了解。4.进行现场考察,有内行朋友的话,邀约同行。5.向房地产行业律师咨询签订合同的注意事项,选定项目后再交订金。6.按照约定时间与卖家签订正式的购房合同,缴纳购房款。7.合同完了后,办理入住手续等。买房的时候必看的流程:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。签订合同时,一定要注意合同上的比例数字。比如违约金是千分之几还是万分之几还是百分之几。如果想减少购房风险,预防买卖合同中的陷阱,有能力的话,一次性付款买房流程中聘请一位律师,把相关的事情办好。买新房需要准备以下材料:签定金协议,签买卖合同付**,签贷款合同、抵押合同,办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。买二手房需要的手续;确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付**款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋。“爱”永远是一个**美好的字眼,它代表着温馨、快乐,和对爱的渴望。然而必须要有一套完美的房子作为载体,那么就该懂得买一次性付款买房流程,以上就是具体的内容,现在知道该怎样买了
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