买房子五证是哪五证

买房子五证齐全是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，而在这几个证当中，商品房预售许可证是比较重要的。可以在售楼部要求开发商出具5证的复印件和原件，对于一些记不住所有证件名字的购房者来说，可以要求开发商出具 《国有土地使用证》和《预售许可证》。在建筑房屋的过程当中，只有取得《预售许可证》的房产才能够上市进行交易说明已经得到了相关部门的批准和审核，已经具备有交易的资格。而且在购买房屋的过程当中，如果房屋不具备有相关的资质，也没有办法通过网签，即便是签署购房合同也属于无效的合同，而且购房者还要注意所购买的房屋是不是在预售范围之内。

买房子五证齐全是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，这5种缺一不可对于一些刚刚接触房屋交易的人群，如果记不清楚5证的名字，就主要看开发商是否有国有土地使用证和商品房销售预售许可证，如果有商品房销售预售许可证，则代表前4个证都齐全。想要购买新房的购房者，尽可能的选择知名度比较高的大品牌开发商，除了所购买的房屋质量会有所保障之外，大多数大品牌的开发商都是5证齐全，而且能够签署正规的购房协议，也能够尽可能的避免出现烂尾楼的情况。购房者在签署购房协议之前也要仔细阅读商品房预售许可证当中的销售范围看和所购买的楼房是否一致。

买房子五证齐全是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。在购买房屋，尤其是购买期房时，要开发商出具商品房预售许可证，因为作为5个证件当中**后一个证件要前面4个证件都齐全才能够获得，所以如果开发商没有出具商品房预售许可证的原件，在购房时一定要慎重，会影响之后的房屋所有产权办理。对于大多数的购房者来说，在购房时只需要查看开发商是否有《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了，还需要注意的一点是，在签署购房协议时，要看清楚所购买的房屋是否在预售的范围内，有些规模比较大的楼盘，因为房子有好几期，避免开发商的偷梁换柱，一定要检查清楚自己所购买的房屋是否在范围内。

“五证”《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》“两书”《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

全部5个回答 >

查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

全部3个回答 >