买房时办理的国有土地使用证和房产证有什么区别?

国有土地证适用于城市，集体土地证适用于农村。

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集体土地使用证当然带有集体字样，无使用期限；国有土地使用证使用期：划拨、40年、50年、70年。国有土地上房屋适用新征收条例。

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你好，具体解释这产权70年深度含义，可以有以下几点：1.住宅用地的土地使用年限70年，是从该地块取得之日起算。2.70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。其中，房产证上会注明房屋年限，包括**后土地使用年限。3.如果70年到期了，房子还在，只需补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的。4.如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。5.国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。总而言之，户主所购买的房产只要拥有合法的产权证，就属于个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。同理，拥有50年产权的商业用房也是如上规定。

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集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。

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如果是集体土地的话，可以办理宅基地使用证，但要保证是一户一宅，并且不超当地规定的宅基地面积才行。如果已经有国有土地使用证的话，那就要先处罚，补办手续。估计办理的难度比较大，因为时间久远，相关的证件资料不全。

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