住房抵押贷款的期限**长是多少？

贷款期限加借款人年龄**长不得超过法定退休年龄。

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贷款期限加借款人年龄**长不得超过法定退休年龄。

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1、一手楼贷款期限**长不超过30年。 2、二手楼贷款期限**长不超过20年。 3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

一、年限如下：以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，**长不得超过30年；以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，**长不得超过15年；用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限**长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日**近者确定贷款期限；以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年；离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期**长不得超过5年。二、什么是住房公积金住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。从2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。

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住房公积金贷款**长贷款期限不得超过以下两种方法计算的低值：（1）购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。（2）借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性 60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但**高不得超过65周岁。组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，**长贷款年限为30年。其贷款期限**长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其**长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，**长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，**长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，**长贷款期限为10年。

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